雅戈爾三城造地王被指高房價推手

　　3年前的7月9日，雅戈爾(600177.SH)旗下地產旗艦寧波雅戈爾置業有限公司高調亮相杭州，經過90輪競價，以14.76億元高價競得杭州商學院地塊，15712元/平方米的樓面價，成就了雅戈爾“杭州地王”的桂冠。

　　3年后的今天，該地塊上名為“御西湖”的項目，即將以3.4萬元/平方米的均價開盤。地王項目將以何種面目在杭州出現，雅戈爾能否在杭州站穩腳跟，成為杭州市民和地產界關注的一大焦點。

　　因為未有項目交付，雅戈爾在杭州至今尚屬新兵。而在其大本營浙江寧波，雅戈爾早已是地產一哥。

　　橫跨服裝、地產、投資3大領域的雅戈爾，是寧波無可爭議的最大民營企業，2009年銷售收入達到274億元(其中地產銷售收入77億元)。按照業界的說法，雅戈爾之于寧波，遠比綠城之于杭州的地位和影響力高。在民間，有人戲稱雅戈爾為寧波“二政府”，甚至有媒體將雅戈爾看做“寧波的主人”。

　　雅戈爾掌門人李如成，是寧波惟一一位連任三屆的全國人大代表。李如成出身貧寒，其唯一的女兒，就取名李寒窮。

　　但2007年，一向低調的李如成，突然以“懷揣100億找地”的豪邁氣勢，在杭州、寧波等地瘋狂拿地，連續拿下多個帝王桂冠。

　　兇猛造地王

　　2007年7月之前，在杭州人的心目中，雅戈爾只是一個做服裝的企業。但7月9日之后，杭州人開始對雅戈爾刮目相看。

　　當日，以“地理位置十分優越”著稱的原杭州商學院地塊開拍，據稱綠城、萬科等知名開發商都躍躍欲試，志在拿下這塊“絕版寶地”。

　　但經過90輪書面競價，首次亮相杭州的寧波雅戈爾置業一鳴驚人，以14.76億元競得該地塊，該價格超過起拍價的2.5倍。

　　15712元/平方米的樓面價，創造了“面粉比面包貴”的神話。當時，杭州商學院附近樓盤梧桐公寓的在售均價為1.5萬元/平方米。有報道稱，雅戈爾摘得杭州地王當天，附近樓盤的售價，連夜飆升數千元。雅戈爾由此被指“引發2007年杭州樓市整體大漲”，成為“7月之后杭州房價非理性上漲的罪魁禍首”。

　　此后，有杭州網民號召抵制雅戈爾。除了號召不買雅戈爾的房產，甚至連雅戈爾服裝都開始抵制。“前幾天買了套西服，要是以往，肯定先看看雅戈爾的，可是這次雅戈爾的店都沒進去看，也算是為雅戈爾的倒閉盡本人的綿薄之力。”一位網友在口水杭州網上留言。

　　在拿下杭州“地王”地塊之后，雅戈爾依舊氣勢如虹。兩個月后的2007年9月29日，雅戈爾斥資12.8億元，拿下杭州轉塘50號、51號兩個地塊。其中51號地塊經過41輪的激烈競價。其后，雅戈爾又以總價8.45億元競得杭州留下的53號地塊(即西溪晴雪項目)，樓面價約為10779元/平方米。短短幾個月時間，雅戈爾就在杭州土地市場砸下36億元，拿下了293.8畝住宅用地。而此時距雅戈爾進軍房地產，已經15年。