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        樓市地量背后是地價 開發(fā)商能扛多久?

        2010年07月21日 16:44 來源:重慶晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          綜合媒體披露信息,6月,北京、成都等地的房地產(chǎn)成交面積環(huán)比都下降20%以上,我市主城區(qū)上周商品房成交套數(shù)也再次回落到4000套下方。對樓市成交新低現(xiàn)狀,有人驚呼,此輪房地產(chǎn)調(diào)控可能出現(xiàn)誤傷我國經(jīng)濟發(fā)展的局面;有人謠傳,調(diào)控政策即將放寬(7月12日,住建部門官員甚至為此而專門辟謠)。

          那么,商品房成交新低的背后到底隱藏著什么?隱藏的是開發(fā)商群體的“歷史經(jīng)驗”:扛過去,以時間換空間。

          開發(fā)商能扛多久?看看21家A股上市房企的一季度報表(半年報目前尚未出來),已經(jīng)有18家上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流為負值(去年一季度,只有8家)。

          行業(yè)代表尚且如此,普通開發(fā)商的資金壓力可想而知,因此,房地產(chǎn)市場降價(動聽的說法是尋求市場合理價格)勢在必行。現(xiàn)在市場上較為流行的房價“7月拐點論”,其實就是行話所講的“地量之后出地價”。

          成交新低,一方面源于前面所講的開發(fā)商的“扛”(極端做法是哪怕零成交也不降價),另一方面源于樓市新政之下行業(yè)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

          今年3月10日,國土資源部在《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》中明確,70%供地用于保障性和中小套型住房。“七成之變”,這是房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的大趨勢。如今,“政府做保障,開發(fā)商做市場”已經(jīng)成為現(xiàn)實。

          綜合上述因素,再加上消費者觀望心態(tài)的調(diào)整具有一定的滯后性,未來一段時間內(nèi),樓市成交新低完全可能繼續(xù)產(chǎn)生,開發(fā)商在調(diào)整銷售價格策略的同時,銷售預(yù)期值估計也需要繼續(xù)調(diào)整。□張學(xué)謙   獨立地產(chǎn)評論員

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        【編輯:位宇祥】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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