長沙"地王"三年升值45% 高調首發首期年底開售

　　今年以來，地產調控步步緊逼，“地王”似乎都過上了窘迫的日子，一些“地王”項目因交不起地價款被勒令收回，成了地產界的笑柄。北辰實業在長沙的92億元的“地王”命運又如何？北辰長沙分公司總經理曾勁接受證券日報記者采訪時表示，北辰長沙地價為每平米2400元，目前周邊的成交地價已升至3500每平米，北辰實業三年賺了個盆滿缽滿，“地王”升值45%。

　　高調首發 首期年底開售

　　在暢銷地產圈《野蠻生長》一書中，地產界大佬馮侖記載了一段當年的舊事，在萬通創業初期，馮侖騎自行車到亞運村轉了一圈，就尋求到了幾百萬元的貸款，馮侖轉了“一圈”的地方就是亞奧區域，具有鮮明城市特征的亞運村，亞運村是北京的重要名片，這個造城者就是北辰實業。

　　在完成了奧運會重要項目的建設之后，北辰實業轉向緊盯長沙，復制在北京的“造城模式”。7月16日，北辰實業高調舉行了總建筑面積達537萬平方米的長沙項目的發布，將長沙新河三角洲地塊定名為“北辰三角洲”。北辰長沙分公司總經理曾勁接受證券日報記者采訪時表示，北辰三角洲是目前長沙乃至湖南規模最大、品質最優、配套最全的高檔樓盤，總建筑面積約537萬平方米，該項目已與華誼兄弟簽約，欲在長沙建面積1.1萬平方米的中國最大的旗艦影院，北辰三角洲首開一期30萬平方米住宅將在10月進行結構封頂，預計年底前開盤。

　　目前來看，房地產調控并沒有出現放松的跡象，一些房地產企業已經準備“過冬”，北辰實業逆勢而上，是否會“生不逢時”？曾勁經對記者表示，國家的宏觀調控定調是保持地產行業又快又好發展的基礎上，遏制某些城市房價過快上漲，一線城市是調控的重點。而對長沙這樣的二線城市來說，恰恰是發展的機遇。某些一線城市房價下跌了30%-40%，而二三線城市的房價與去年同期相比，上漲了20%左右，長沙的房價增長10%-20%，呈現勻速增長的態勢，長沙房價在中南六省價格最低，是房地產開發的“安全島”。北辰長沙地價為每平米2400元，目前周邊的成交地價已升至3500每平米， 北辰三角洲地價已經升值45%。

　　強勢擴張會否遭遇資金尷尬

　　2007年7月,當北京北辰實業股份有限公司以92億元高價拿下長沙新河三角洲地王的時候,北辰實業的股價趁勢漲到了其歷史最高點——17.68元/股，而現在不足4元的股價，是北辰實業上市時的價格，投資者在擔心什么？北辰實業證券事務代表胡浩接受證券日報記者采訪時表示，股價的變化應該是主要來源于二級市場的影響，在奧運會之前曾有奧運概念，現在又過度下跌，但公司基本面沒什么變化。資金危機會否不期而至，深度影響北辰三角洲的發展，北辰實業董秘郭川對記者表示，北辰實業長沙項目62億元地價款，已嚴格按照協議支付，北辰實業在未來的2010年至2012年有60萬平米的可售地產，同時經營物業也帶來持續的現金流，在扣除銀行貸款等財務費用后，兩者相加每年有30億元的現金流，能夠保證資金供給，資金壓力還是在可承受的范圍之內。

　　對于北辰三角洲的設計理念，北辰實業負責人對記者介紹，美國JERDE等七大世界頂級設計機構，承擔了從建筑規劃、交通規劃到園林景觀等城市建設的主要環節，他們在自己專業的領域均有著堪稱輝煌的作品和豐富的經驗。例如美國JERDE的項目范圍已經覆蓋了除南極洲以外的世界各個洲，美國1984年洛杉磯奧運會、拉斯維加斯百樂吉酒店賭場等。

　　“借助七家頂級設計機構的專業優勢，北辰三角洲將實現建筑設施與自然環境、社會環境之間的和諧與可持續發展，真正建成為‘湖南省乃至整個中南地區高品質都市生活區的示范標桿’。”長沙北辰房地產開發有限公司總經理曾勁如是說。本報記者 張志偉