陶冬：房地產(chǎn)四季度將出現(xiàn)大幅度降價(jià)

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理陶冬17日在上海出席海通期貨2010中國(guó)金融衍生品投資峰會(huì)時(shí)表示，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，會(huì)出現(xiàn)真正意義上的大幅度降價(jià)。同時(shí)他表示，雖然全球經(jīng)濟(jì)在下半年會(huì)經(jīng)歷下滑，但不會(huì)出現(xiàn)二次探底。同時(shí)與會(huì)的國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松也表示，高房?jī)r(jià)不利于城市化進(jìn)程。另外，國(guó)際投資大師吉姆·羅杰斯也參加了本次論壇，他表示繼續(xù)看好世界大宗商品市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)。

　　陶冬說(shuō)，目前，我國(guó)的樓市調(diào)控仍然處于第一階段，量大跌，而價(jià)基本不動(dòng)。到了今年年底的時(shí)候，相信房地產(chǎn)調(diào)整會(huì)進(jìn)入第二期，不僅僅是量跌，價(jià)也跌。“那時(shí)就會(huì)有一些比較弱的開發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)資金的最薄弱的環(huán)節(jié)就會(huì)斷裂，那個(gè)時(shí)候才會(huì)真正的出現(xiàn)大幅度的降價(jià)。”陶冬表示，對(duì)今后6至9個(gè)月的中國(guó)經(jīng)濟(jì)并不看好，到明年第一季度房地產(chǎn)調(diào)整將愈演愈烈，這也是中國(guó)政府宏觀調(diào)控“從收變放”的時(shí)候。

　　巴曙松表示，房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)大幅度上升是不健康的現(xiàn)象，不僅占用過(guò)多的社會(huì)資源，而且使社會(huì)財(cái)富更多集中于這個(gè)行業(yè)，“高房?jī)r(jià)本身是反城市化的，他接納不了從農(nóng)村到城市的人口，我們要推城市化，是不可能讓高房?jī)r(jià)繼續(xù)的。”巴曙松說(shuō)，要找出房地產(chǎn)之外的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是我們目前比較大的一個(gè)挑戰(zhàn)。

　　而對(duì)于世界經(jīng)濟(jì)，陶冬則認(rèn)為雖然全球經(jīng)濟(jì)在下半年會(huì)經(jīng)歷下滑，但不會(huì)出現(xiàn)二次探底。他表示，雖然目前企業(yè)的投資仍未恢復(fù)到危機(jī)前的水平，但是企業(yè)的投資行為已經(jīng)在逐漸走向正常化，企業(yè)投資的改善將會(huì)有效拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

　　國(guó)際投資大師羅杰斯也參與了本次論壇，他表示，自己的投資組合就是在商品方面長(zhǎng)線投資，在歐美股市則是進(jìn)行短線操作。由于歐洲很多國(guó)家陷入主權(quán)債務(wù)危機(jī)，而西方國(guó)家并沒(méi)有很多的現(xiàn)金儲(chǔ)備，只能開動(dòng)印鈔機(jī)應(yīng)對(duì)危機(jī)。“這將會(huì)提高我們的實(shí)體資產(chǎn)和大宗商品的價(jià)格。”他表示，中國(guó)的期貨市場(chǎng)在未來(lái)會(huì)成為世界主導(dǎo)的期貨市場(chǎng)，希望證監(jiān)會(huì)和相關(guān)方面會(huì)能出更多的產(chǎn)品和種類。

　　據(jù)了解，本次論壇由海通期貨主辦，近四百位投資精英與股指期貨界專家學(xué)者分享了這一盛宴。上海市金融服務(wù)辦副主任徐權(quán)、國(guó)家外匯管理局上海市分局副局長(zhǎng)鄭楊、海通證券有限公司監(jiān)事長(zhǎng)王益民、海通期貨有限公司總經(jīng)理徐凌分別在投資峰會(huì)上致辭。記者 葉苗