買房人的糾結季:部長說房價要降 買房還是觀望?(2)

　　銀行放水？

　　和李華不同，北京某著名高校年近五十的楊姓女教授則不太關注上述的政策，“無論國土部還是住建部出臺的政策都很間接，也不是讓人很放心。”楊教授關心的是銀行的利率，以及未來是否會加息。

　　楊教授現(xiàn)在，周末只要有時間，就帶著女兒隨看房團看房。楊教授在學校宿舍和亞運村附近各有一套房子，現(xiàn)在想給已過二十歲的女兒再買一套。而促使楊教授未來一段時間頻繁看房的原因則是，她注意到7月初有媒體報道：繼上海、南京、杭州等地銀行放松第三套房貸后，深圳、北京的部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。

　　據(jù)報道，交通銀行總行客服在接受咨詢時，改變過去“暫停第三套房貸”的說法，稱特殊情況下可以辦理第三套房貸，按首付6成、利率為基準利率的1.15倍執(zhí)行。可列入的特殊情況包括“工作地點變更”“已成年子女與父母分開居住”等。此外，其他相關銀行也明確表示可以受理第三套房貸的申請，對首付和利率的要求則不盡相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率則按基準利率上浮15%或者20%。

　　在包括楊教授在內(nèi)的很多購房者看來，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以被稱為“史上最嚴”，無非是實行了罕見的信貸政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。與此同時，住建部等三部委也在6月份出臺了更加嚴格的“認房不認貸”的第二套房認定標準。

　　楊教授也一度認為，第三套房“禁貸令”既是順應民意的調(diào)控房價過快增長的重要措施,又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”。現(xiàn)在她卻特別擔心，“銀行放水”可能會沖擊樓市新政，并進而影響房價。雖然已經(jīng)有兩套住房，但楊教授依然希望要購買的房子能夠便宜一點。

　　同樣，此次看房團里其他購房者也都在擔心：三套房貸松動了，二套放貸會不會也跟著松動？銀行扛不住了，其他利益相關方，如地方政府、開發(fā)商，會不會也緊隨其后、接連松動下去？

　　而就在不久前，《中國新聞周刊》記者參加的中信銀行私人銀行投資者俱樂部的成立儀式上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究部主任秦虹表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設等仍將深化，不會輕易退出。

　　但是，住建部政策研究中心副主任王玨林卻又在7月12日向媒體公開表示，目前部分媒體報道中提到的部分第三套房貸松動的消息，應屬個案，不能藉此做出房地產(chǎn)調(diào)控政策方向出現(xiàn)轉變的判斷。

　　《中國新聞周刊》隨后致電工、農(nóng)、建等銀行的北京分行，上述三行的房貸業(yè)務部門均表示嚴格執(zhí)行“三套房不放松”的政策。當記者再致電銀監(jiān)會宣傳部門時，銀監(jiān)會也表示：“住建部、人民銀行和銀監(jiān)會制定的《關于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》，其政策要求和標準沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖。”

　　但是，一位房產(chǎn)中介公司的馬姓經(jīng)理卻告訴《中國新聞周刊》記者，其實，在“第三套及以上住房停止貸款”的北京，各銀行也以各種手法大打“擦邊球”。常用的操作辦法有三種：首先是將原有住房定為福利性分配公房，那么，貸款人可以在此套房的基礎上，購買第一套商品房；其次，大部分銀行仍實行“認貸不認房”的辦法，只要個人貸款記錄沒有兩筆以上未還按揭貸款，則仍可操作；第三，則是利用家庭成員購買，因為目前幾乎所有銀行備案系統(tǒng)均無法及時辨認家庭所有住房套數(shù)。“第三套房貸款其實還是有很多操作空間。”