剛需力挺長沙樓市 合理戶型是剛需首選

　　“長沙的房價不會怎么降，長遠來看，還會要上漲。因為長沙樓市剛需旺盛。”市民李先生對樓市目前的走勢持這樣的看法。

　　事實上，這也是房地產界一直以來的觀點：由于大量剛需存在，支撐了上漲的房價，而在遇到調控時，也不會出現很大的波動。

　　但到底什么是剛需，它是首套房么？剛需購房者對住房都有哪些要求，他們更親睞市場上的哪些樓盤？紅網房產、晨報周刊、長沙電視臺政法頻道聯合推出了長沙樓市剛需報告，對此進行了調查。

　　剛需不只是首套房

　　到底什么是住房的剛性需求，在很多人看來，剛需就是首套房。網友“雨后秋蟬”顯然就不會同意這樣的觀點。“雨后秋蟬”結婚已經兩年，現在有一套60多平米的房子。目前，她正準備懷孕，考慮到要請父母親來照顧小孩以及以后小孩要有獨立的空間，所以她希望能夠購買一套130平米左右的房子。“現在的樓市新政，讓我們只能選擇蝸居了。”“雨后秋蟬”無奈地說。事實上，像“雨后秋蟬”這類改善型需求的購房者，也同樣具有很強的剛性。

　　于是，也有業內人士指出，樓市剛需，應該是以自住為目的的購房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。“以前一提剛需，大家首先就想到九十平米，其實這是不對的，很大一部分剛需其實更需要的是120到160平方米的房子。”該業內人士指出。

　　受價格影響較小的部分也是剛需

　　事實上，按照經濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。根據這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。

　　在目前的經濟形式下，一些收入較高的人群，他們并不以自住為需求，而為了抵抗通脹，以及保持資本的增值，在沒有更好投資渠道的情況下，選擇將錢投入樓市購房。這部分人的購房需求一般受價格影響相對較小，小幅的價格波動并不會影響到他們的購房意愿，根據經濟學概念，這一部分購房者也可以被稱為剛需。

　　剛需力挺長沙樓市

　　剛需對樓市的影響更是顯而易見。2008年，中國樓市在調整中持續低迷，從2009年4月起，壓抑已久的剛需集中釋放，導致了2009年下半年樓市的又一輪暴漲。

　　目前，長沙樓市的剛需也明顯大量存在。最具代表性的兩個事例是：6月中旬，富基世紀公園開盤創造了2.1億的銷售業績；6月底恒大雅苑開盤更是熱銷3億元……兩個樓盤都有一個共同點，其戶型都是從兩房到四房，正適合剛需購房者的需要。

　　同時，在長沙市房產研究中心每天發布的數據上，萬科金域華府、恒大雅苑、恒大華府、湘江世紀城等適合剛需的樓盤，成交量一直名列前矛。

　　剛需的活躍，讓長沙樓一直比較平穩。在許多城市面對調控出現零成交的狀況下，長沙樓市成交量雖然有所下降，周成交量卻也保持在兩三千套的區間。

　　合理戶型是剛需首選

　　那么，大量的剛需置業者購房時都會考慮哪些因素呢？長沙樓市剛需報告主辦方對此進行了調查，主辦方悉數列舉了50個備選條件，共收到有效投票41561票。結果顯示，票數在前三位的依次是戶型設計及空間利用率、開發商品牌和實力、地段。這恰恰也反映出了剛需購房者的普遍心態，因為是自住，所以希望能有好的戶型，同時開發商的實力是樓盤品質的保證，而地段，則能為今后的生活提供便利。

　　在隨后進行的長沙樓市剛需報告樓盤評選中，明城•國際中心、江山帝景、新華都•萬家城、

　　高信•向日葵、中建•麓山和苑等樓盤排名前列。新晉樓盤與品牌老盤同時進入網民視野，說明剛需對市場行情的關心，也表現了其旺盛的住宅消費需求。

　　7月18日長沙樓市剛需報告將隆重出臺，2010年長沙樓市剛性需求價值典范樓盤也將揭曉懸念。 (紅網房產)