開發(fā)商轉戰(zhàn)二三線商業(yè)地產

　　種種跡象表明，曾經一度沉寂的商業(yè)地產，今年開始重現抬頭之勢。宏觀調控背景下，不少住宅地產開發(fā)商面臨生存壓力，可能被迫轉向商業(yè)地產，特別是涌向二三線城市。

　　商業(yè)地產迎來春天？

　　在7月9日在上海舉辦的“中國商業(yè)地產論壇”上，寶龍地產控股執(zhí)行董事劉曉蘭接受中國證券報記者采訪時認為，從各級政府的大力推進來看，商業(yè)地產的春天確實是來了。

　　參加論壇的地產商表示，多年來，國內許多開發(fā)商以住宅滾動開發(fā)為主，對于持有型項目投入較少，最多是在開發(fā)住宅小區(qū)的同時配套一些商業(yè)物業(yè)，但總體來說比較零散。隨著市場環(huán)境的演變，住宅拿地越來越難，政策影響力度逐漸加大，通過買地、賣樓的經營模式獲取利潤越來越不穩(wěn)定，而對于房地產上市公司來說，尤其需要持續(xù)的收益和穩(wěn)定的利潤。在香港，很多成熟的開發(fā)商開發(fā)持有型物業(yè)比銷售型物業(yè)要多得多，內地開發(fā)商建立商業(yè)地產運營部門是未來發(fā)展方向。

　　深國投商置業(yè)有限公司常務副總裁竺海群介紹說，之前只做住宅房地產，為了可持續(xù)發(fā)展，轉向商業(yè)房地產，通過三年、五年的培育期，目前看來，經濟效益和社會效益都很高。

　　雖然開發(fā)商希望增加商業(yè)地產的比重，但是業(yè)內人士普遍認為，投資商業(yè)地產并不容易。一位地產商人士表示，商業(yè)地產也不無失敗案例，地產商如何與商家、資本有效對接是最關鍵的環(huán)節(jié)。

　　看好二三線機會

　　陽光100集團有限公司常務副總裁范小沖認為，二三線城市正在進入城市升級的時代，我國正進入第二輪城市化。

　　“第一輪城市化表現在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，現在一線城市城市化率已經超過75%。”范小沖說，這些城市的市中心已很少有新供應的土地，更多表現在不斷的功能升級。

　　范小沖認為，我國的城市絕不僅僅只是北京、上海、深圳、廣州。在第一輪城市化后，今天我國大規(guī)模的城市化已開始轉向二三線城市，掀起我國第二輪城市化，目前這些城市的城市化率在40%-70%期間，進入了城市快速的增長期和城市功能的升級期。城市化不僅表現在住宅樓和城市規(guī)模的擴張，更多的是迎來了城市的功能升級。在這種城市功能的升級過程中，建筑綜合體起到了核心作用。寶龍地產控股執(zhí)行董事劉曉蘭也認為，“一個商業(yè)綜合體可能就是二三線城市的中心，而上海很多商業(yè)綜合體僅為城市區(qū)域中心服務。”

　　不過，也有業(yè)內人士提醒，不管是一線城市還是二三線城市，長期的商住價格倒掛現象能否得以糾正，嗅覺靈敏的開發(fā)商、投資者是否會共同催熱商業(yè)地產，商業(yè)地產是否真的迎來春天，還有待繼續(xù)觀察，目前還不宜妄下結論。□本報記者 周文天