新盤小降通州房價"未達標"專家稱房價透支了三年(2)

　　購房人

　　買漲也買落 “再降一點更好”

　　按照房地產投資的定理，應該是“買漲不買落”，但從通州近日成交案例來看，購房人的行為確實“顛覆”了多年的傳統，也表現出對房價瘋漲的抗議和對新政調控作用的理解。

　　李先生這次在京洲世家買了一套兩居室，其實他們夫妻是這個項目的老客戶了，去年在剛開盤的時候，就以1萬元的單價買了一套三居室，“和父母住在一起”是他們必須在這個項目繼續置業的理由。

　　這次買的兩居室，“被調控”的李先生只能按照二套房政策支付50%首付款，并上升為1.1倍利率。而開發商這個促銷活動使他節約了50萬元，成交單價在1.5萬元，他坦言“還能承受”。

　　一直在旁邊咨詢的趙先生，與置業顧問坐下去、站起來談了幾個回合，終于被電話里很多勸阻的聲音打消了購買的信心。離開的時候他對記者說：“從2.2萬降到1.5萬了，這價錢還能接受，我再回去想想。”換句話說還要觀望。

　　當記者問起買漲不買落的原則時，那位在京洲世家簽訂了購房合同的李先生說，那是投資人的法則，而他自己購房動機應歸于剛性需求，畢竟家里人口問題決定必須買房，對于購房成本來說，降了總比沒降好，再降一點更好。

　　前來新華聯運河灣簽約的孫女士，沒有選擇價位最低的，而是購買了一套高層的、單價在2萬元以上的所謂“一線運河景觀樓王”。“房價是每一層多幾百元加上去的，我心里有數，既然在這里買了，買低層將來看不見運河綠洲，可能是個遺憾。”孫女士如是說。

　　專家

　　房價透支了三年 調控治“瘋”

　　業內專家對通州“領跑北京房價”都頗有微詞，一些言論甚至非常激烈。記者特意采訪了幾個在通州有“既得利益”的業內人士，陳云峰、楊少鋒都是通州某樓盤的操盤手，刻意唱衰的心態理應不存在。記者對他們提出的問題是“通州還有降價空間嗎？”以及“購房人能夠承受的心理價位是多少？”

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰說：“跟地鐵開通不一樣，通州是靠世界城市的概念炒熱的，這個利好要等到幾年之后才能顯現。”陳云峰認為，通州新城規劃不是一蹴而就，國際化程度也要慢慢提升，體現在房價上的升值，應循序漸進，領跑北京房價是它的悲哀，從2009年漲到2010年4月，至少透支了三年。換句話說，購房人早三年就開銷了，享受價值卻滯后了。

　　知名地產評論人楊少鋒，從來都是抨擊高房價第一個發言的業內人士，包括2008年，業內都承認他是第一個“預測”房價要降的代表人物。楊少鋒對記者開場的第一句話是：“沒有這次調控，通州房價還不知道怎么‘瘋’呢！”第二句話是：“一些開發商還在死扛價格，高房價不該讓老百姓買單。”

　　楊少鋒認為，現在一些通州降價樓盤，在這個價位上也有足夠的利潤，這才是回歸理性的健康發展模式，即使有些開發商聲稱“有錢”而死扛不降，但資金鏈斷裂導致的無奈降價，不出第四季度就會出現，還不如早降價。