天津已現(xiàn)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”促銷(xiāo)降價(jià)或在所難免

　　剛剛發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格，15個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比下降0.1%。然而，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，房?jī)r(jià)的下降并非現(xiàn)在才開(kāi)始，自然月統(tǒng)計(jì)數(shù)字表現(xiàn)的只能是“拐點(diǎn)”的影子。

　　“拐點(diǎn)”已在5月出現(xiàn)

　　“4月15日至5月15日的一個(gè)政策月中，房?jī)r(jià)每周都在下降，天津這4周累計(jì)房?jī)r(jià)降幅幾乎達(dá)到8%-9%，應(yīng)該說(shuō)當(dāng)時(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)拐點(diǎn)�！碧旖蚴蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)劉玉錄透露其研究數(shù)字顯示，如果將上半年以新政出臺(tái)的4月15日為分水嶺切分，該日前后本市商品房日成交量下降約5%，二手房日成交量下降則達(dá)到19%以上，而房?jī)r(jià)方面本市則相對(duì)穩(wěn)定，甚至5月中旬后又再反彈至4月中旬水平。

　　劉玉錄表示，由于“新國(guó)十條”是在4月中旬出臺(tái)，而相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字都依然按照自然月統(tǒng)計(jì)，所以房?jī)r(jià)在4月、5月的統(tǒng)計(jì)中都未能體現(xiàn)出真實(shí)的走勢(shì)。而此次發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，所表現(xiàn)出的已經(jīng)是經(jīng)過(guò)多輪震蕩的市場(chǎng)，并非新政影響剛剛體現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌

　　首次出現(xiàn)下降趨勢(shì)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字是否意味著未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降呢？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此看法也各不相同。

　　“雖然國(guó)十條后房?jī)r(jià)一度下降，但現(xiàn)在地方政策的出臺(tái)不一定會(huì)延續(xù)這種跌勢(shì)�！眲⒂皲浾J(rèn)為，“津十條”中延續(xù)了“新國(guó)十條”的政策原則，但條款細(xì)則卻并未從嚴(yán)，而是更加側(cè)重于市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡和穩(wěn)定房?jī)r(jià)，市場(chǎng)溫度也可能因此而有所緩和。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)下跌20%-30%才能恢復(fù)到2009年年中的水平，而對(duì)于目前市場(chǎng)來(lái)說(shuō)不太可能出現(xiàn)如此大幅的降價(jià)，因此在“津十條”的緩和之下，房?jī)r(jià)可能會(huì)有數(shù)周的穩(wěn)定期。

　　促銷(xiāo)降價(jià)在所難免

　　盡管政策環(huán)境有所緩解，但眼下正在進(jìn)行上半年業(yè)績(jī)總結(jié)的本市多家地產(chǎn)公司都透露，“業(yè)績(jī)不太理想，下半年資金會(huì)比較吃緊。”這種趨勢(shì)之下，開(kāi)發(fā)商們并不否定會(huì)推出更大幅度的促銷(xiāo)措施，降價(jià)也就在所難免。

　　“我們手中還有3個(gè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)比預(yù)想的差30%以上，下半年估計(jì)很難有明顯好轉(zhuǎn)，如果繼續(xù)這種局面，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金就會(huì)成問(wèn)題，所以現(xiàn)在最重要的問(wèn)題就是現(xiàn)金流。”不愿透露姓名的本市某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人坦言，為了保證資金回籠，不排除下半年會(huì)推出更明確的降價(jià)計(jì)劃。(記者 安元)