新政出臺近3月"威力"始現 全國房價16月來首降(2)

　　降價潮隱現

　　“全國房價拐點正式確立。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示，下半年房價將維持下跌態勢，預期明年一季度觸底。

　　楊紅旭的依據是房屋新開工面積繼續維持高位。數據顯示，上半年企業房屋新開工面積8.05億平方米，同比增67.9%；房屋施工面積30.84億平方米，同比增28.7%。

　　楊紅旭認為，商品房新開工面積超速增長，有助于增加供應量，并調整房價。當前部分城市已是供大于求，下半年這種現象還會集中顯現。

　　“降價潮”的另一個依據是企業資金狀況趨緊。1~6月，房企本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1~5月減少11.6個百分點，自1~2月增幅觸頂之后，持續回落。業界普遍認為，企業資金面將由寬松逐漸向緊張演變。

　　陳晟表示，未來企業將更多采取“調價保量”措施，價格調整將不可避免。

　　投資遇困境

　　新政打壓下，房地產投資正在面臨重大考驗。數據顯示，1~6月全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1~5月份縮小0.1個百分點，但仍處歷史高位。

　　楊紅旭表示，投資漲幅已出現拐點。受嚴厲調控政策影響，接下來數月，開發商的投資熱情將逐步降溫，同比增幅將持續回落。

　　值得注意的是，6月全國房地產開發完成投資5830億元，比5月增加1845億元，創下近兩年來新高。但業界普遍認為，這與保障房建設加速推進有關，不具可持續性。

　　同時，6月全國房企完成土地購置面積5558萬平方米，成為近兩年單月最大，但這同樣被認為“不可持續”。

　　陳晟認為，維持投資是本輪調控的題中應有之義，但需警惕的是，隨著企業對政策預期的穩定，以及資金狀況趨緊，開發商的投資熱情恐怕難以持續。在企業投資“退潮”后，保障房建設投資必須及時補位，從而保證房地產投資對上下游產業的拉動作用，以及市場供應結構的調整。未來一段時間，保障房投資能否持續推進，將在很大程度上決定本次調控能否達到預期效果。(記者 張敏 吳文坤)