樓市調(diào)控未到轉(zhuǎn)向契機 或制定更為準(zhǔn)確政策

　　本報日前獨家報道的《摸底一線城市 中央樓市調(diào)控謹(jǐn)慎前行》引起強烈反響，加上上海、深圳等地出現(xiàn)三套房貸放松等現(xiàn)象，關(guān)于樓市調(diào)控政策放松的預(yù)期開始出現(xiàn)。而參與此次調(diào)研的有關(guān)人士告訴記者，目前一系列動作并不會是調(diào)控政策的拐點，中央對于房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)并未改變。

　　作為深圳市參與此次調(diào)研的研究機構(gòu)，房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武告訴記者，中央有關(guān)方面此次調(diào)研并不是要放松調(diào)控，而是了解真實情況后制定更為準(zhǔn)確的調(diào)控政策。而且目前的情況也不具備放松調(diào)控的條件。

　　尹香武透露，調(diào)研組曾問過現(xiàn)有宏觀調(diào)控政策放寬的最佳契機是何時。尹香武建言，等到各地的保障房規(guī)劃方案、可執(zhí)行細(xì)則、5年任務(wù)及各年度任務(wù)完全制定，并同政績考核相結(jié)合后，才是放寬房地產(chǎn)調(diào)控政策的契機。

　　“目前的房地產(chǎn)調(diào)控，著眼于解決房價過高、很多人買不起房的問題。但事實上，即使目前的房價降低50%，有相應(yīng)實力的購房群體與目前相比將沒有太大變化。” 尹香武認(rèn)為，要解決目前困局，就要大力建設(shè)保障房，建立健全保障房體系。

　　深圳大學(xué)國際金融所所長國世平也表示，目前政策放寬的可能性很小。一方面，從宏觀經(jīng)濟角度來說，今年GDP“保八”難度不大，不會急迫要求房地產(chǎn)拉動；另一方面，本輪房地產(chǎn)調(diào)控剛開始不久，此時放寬，有關(guān)部門非常擔(dān)心房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲。

　　“短暫的政策調(diào)整并不意味著調(diào)控將放松，更可能是為物業(yè)稅等其他政策做準(zhǔn)備。”國世平表示。記者 潘建