買賣市場冰封難解 滬熱點區(qū)域租房價半年漲20%

　　樓市新政實施兩個多月后，上海房屋買賣市場呈現(xiàn)“冰封”狀態(tài)，租賃市場卻出現(xiàn)了租金加速上漲之勢，上海房屋租賃指數(shù)漲幅已連續(xù)兩個月超過0.4%，一些熱點板塊租金漲幅超過了20%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室的監(jiān)測顯示，今年6月，上海房屋租賃指數(shù)為1227點，較上月上升6點，環(huán)比上漲了0.49%。租賃市場低、中、高端房租金全線飄紅，且呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢。

　　時值世博會召開期間，園區(qū)周圍的短租需求持續(xù)火熱，老西門、打浦橋等板塊因此成為滬上房租的領漲板塊，耀江花園、盧灣城市花園等短租租金的上漲幅度均在20%以上。商務樓宇集中的徐家匯、陸家嘴等板塊，房屋租金也穩(wěn)步上漲。以徐家匯板塊 “東方曼哈頓”96平方米的房型為例，今年1月份的租金為6500元/月，目前已漲至7800元-8000元/月。另據(jù)中原地產(chǎn)新物業(yè)顧問焦文介紹，新政前后，陸家嘴板塊的房價不見波動，但租金卻有10%-15%的上浮，出租的熱門戶型以100-120平方米的兩房為主。

　　交通便利和配套完善的住宅小區(qū)，更能贏得租客青睞。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測中心監(jiān)測，新政以來有兩類板塊成為租賃市場的后起之秀。一類是位于市北區(qū)域、接近中心城區(qū)，各項配套都較為成熟，且租金水平相對較低的板塊，例如普陀宜川、閘北大寧等。受大寧購物中心人氣漸旺及軌交1號線交通帶來便利影響，新政后大寧板塊的房租普遍上漲了10%左右。板塊內“新梅共和城”93平方米的房型，今年1月份的租金為3800元/月，目前已漲至4300元-4500元/月；另一類是地處市區(qū)周邊、有軌交線路經(jīng)過，且有固定上班族租客群體的板塊，例如閔行七寶、浦東北蔡等。閔行七寶的 “萬科城市花園”100平方米的房型，今年1月份的租金是3000元/月，目前為3000元-3300元/月。

　　業(yè)內普遍認為，近期上海房屋租金上漲明顯，是多種因素疊加的結果。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，受畢業(yè)生租房需求推動，6、7、8三個月本來就是租賃市場的傳統(tǒng)旺季。而目前因為買賣市場走向不明，一方面不少購房需求轉向了租賃市場，另一方面，因二手房價格下跌，不少業(yè)主將原先掛牌的物業(yè)由賣轉租，由此激活了租賃市場。

　　中原集團研究中心經(jīng)理瞿安新表示，二手住宅的租賃市場往往是以實際居住需求為基礎的，較少存在投資炒作現(xiàn)象，近年來租金較為平穩(wěn)。近期二手住宅租金上漲可以認為是對前期的一種補漲，預計下半年租金漲幅將會逐步趨于緩和。21世紀不動產(chǎn)專家則表示，近期二手房市場買賣冷清，中介門店業(yè)務重心開始向租賃傾斜，多家中介爭取一單業(yè)務時有發(fā)生，租金也在競爭中被人為抬高。(張奕)