買房四月套牢四萬元“窮炒族”選擇虧本賣房止損

　　在多數相信杭州房價只會漲不會跌的人看來，房子虧著賣實在是有點不可思議。然而最近，就有一位羅先生選擇將買了近四個月的房子虧本出手，賣出的總價比當時買的總價還低了4萬元。羅先生告訴記者，這套城東的二手房3月底買進時的總價是132萬元，現在愿意以128萬元出售。

　　羅先生可以說是時下典型的“窮炒族”。去年樓市瘋漲，羅先生看著身邊的朋友一個個奮不顧身投入到買房大軍中，聽著一夜資產翻倍的財富神話，也忍不住加入到炒房隊伍中。去年8月，他賣了自己惟一的一套60多平方米的小戶型，到手總價近100萬元。拿著這100萬元的“第一桶金”，他一邊租著房，一邊尋找房源來炒。去年10月底，他相中了湖墅路上的一套二手房，總價106萬元。看著房價還在噌噌地往上漲，羅先生從幾個買房競爭對手中搶下了這套房，單價比市場價還略高一些。羅先生買下房子時，心里還有些戰戰兢兢，怕買貴了不好脫手。沒想到，今年3月初杭州樓市再次升溫，漲聲一片，羅先生的這套二手房順利出手，還賣出了127萬元的高價。房子買進賣出五個月，羅先生賺到了21萬元。嘗到“炒房”甜頭的羅先生，膽子越發大了。3月的杭州房價還在飛漲，羅先生抱著“買漲不買跌”的心理，又下單了一套總價132萬元的二手房。

　　4月中旬國家房產新政策出臺，樓市急轉直下。房價高位沖進的羅先生，一下子被“套”住了。面對突如其來的市場變化，羅先生有點“懵”了。一邊需要支付每個月近6000元的房貸，一邊又要應付近2000元的月租金，羅先生在資金上應付得十分吃力。“房價漲的時候，買賣房子收益肯定大于支付的利息。但是現在房價不漲了，也看不到下半年樓市能再熱起來的跡象，每個月還要還房貸，這樣的投資實際上就是虧了，所以想著還不如虧個三四萬早點出手‘止損’。更何況，這套房子本來就是抱著炒房目的買的，地段和戶型都不適合自住，想來想去不如賣了套現。”

　　類似羅先生這樣短期的炒房客，去年樓市火熱的時候有不少。這些炒房客中，除了財大氣粗的投資老手外，還有一批類似羅先生這樣的“窮炒族”。樓市發生變化時，這些“窮炒族”最容易感受到資金壓力，于是會出現低價甚至虧本出售房源的情況。

　　記者采訪了幾位資深的經紀人，據他們介紹，去年至今他們幾乎都經手過不下二三十位的炒房客，其中不少是在今年三四月份房價最高位買進的，現在市場價格基本回調了2000元-3000元/平方米。經紀人在回訪時發現，這部分炒房客絕大部分不愿意低價出手，更別說要虧本賣，他們在等市場出現轉機。“但如果樓市持續低迷，虧本賣房的情況就會多起來，炒房客都很在意資金的周轉和回籠速度，不可能長時間觀望下去。”一位業內人士坦言。 (記者 王筱璐)