買贈促銷顯效 樓市出現5月份以來最大成交量———
據亞豪、協成以及搜房網新房數據監測中心的統計數據顯示,上周(6月28日-7月4日),北京市共有3個項目開盤,其中純新盤2個,分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套,環比之前一周(6月21日-6月27日)減少了31.36%;商品住宅期房成交1345套,成交套數環比之前一周增加了106.61%。整體成交均價18317元/平方米。
●上周僅3項目開盤 樓市進入消化存量期
亞豪機構統計數據顯示:上周(6月28日-7月4日)北京市僅3個項目開盤,其中純新盤2個,分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套、166483.23平方米,環比之前一周(6月21日-27日)分別減少了31.36%、32.36%。
另外,上周(6月28日-7月4日)3個項目的整體開盤均價為22833元/平方米,環比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元,降幅為4.10%。
分析人士指出,6月下半月5000余套房源集中入市,上周開始進入了一個消化存量的階段,相應的新增房源供應也便放緩了,因此整體供應量出現了明顯的下降。但值得注意的是,上周開盤還是延續了大批量推盤的特點,3個項目的單次推盤量均在350套以上,也一定程度上反映出了不少開發企業急于在所謂的“拐點”出現之前,實現回籠資金、規避政策風險的迫切心態。
●買贈現象重現 開發商期望撬動購房者
另據統計數據顯示:上周(6月28日-7月4日)開盤的3個項目中,價格最高是麗都商圈的純新樓盤——麗都壹號,該項目位于朝陽區將臺路與駝房營路交叉口,開盤均價38000元/平方米,所開的3個樓座為70年產權的住宅產品,6號樓為40-50平方米loft,7號樓為80-138平方米兩居三居,8號樓為88平方米兩居,129、135平方米三居;而價格最低的是房山區廣陽大街的中國鐵建·原香小鎮,開盤均價14000元/平方米,與4月新政剛剛出臺時的開盤價相比,每平方米上調了700元。
亞豪機構副總經理任啟鑫指出,上周開盤項目并不多,在定價方面普遍放低了姿態。像中國鐵建·原香小鎮,二期產品做了升級,報價出現了微幅上調,但同時通過贈送露臺面積等方式,變相地下調了房價,加上位置較偏遠,故開盤均價為本周最低。同樣,通州的金隅·花石匠也在首次開盤之際,試圖通過合理報價和贈送露臺的方式,撬動購房者的觀望心態,促進成交。而同樣是純新盤的麗都壹號,由于麗都商圈的板塊價值和項目周邊新增房源的匱乏,都是決定其價格偏高的重要因素。
●上周樓市成交反彈 低價項目引爆剛需
上周(6月28日-7月4日),北京市網上商品住宅期房簽約量為1361套,日均簽約套數194套;商品住宅現房簽約量為145套,日均簽約21套。與之前一周相比(6月21日-6月27日),商品住宅期房簽約套數增加710套,增幅為109.06%;商品住宅現房簽約套數減少29套,降幅為16.67%。
協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁指出,上周新房成交量大增,尤其是6月30日當日成交套數達413套,與一些熱點項目的推出有著密切聯系。據房地產交易管理網的數據顯示,位于大興的保利茉莉公館開盤即基本售罄,銷售額達到9.5億元,成交均價16716元/平方米,產品以90平方米的中小戶型為主。
王裕仁表示,熱銷項目的出現,一方面說明市場的剛性需求依然強勁,另一方面則反映出目前開發商奪回成交量最好的策略就是降價。“保利茉莉公館推出的樓盤主要為90多平方米的中小戶型,而在價格上也低于同區域其他樓盤。隨著下半年供應量的進一步激增,剛性需求將得到部分釋放,對于資金鏈吃緊的開發商應抓住機會,盡早調整推盤策略,適應低迷樓市的發展趨勢。”王裕仁說。文/衛東
上周部分新開盤項目(6月28日-7月4日)
區域: 房山
開盤項目名稱:中國鐵建·原香小鎮
本次開盤套數:300多套
本次開盤均價:14000元/平方米
上次開盤均價:12500元/平方米
物業類型:住宅、花園洋房
項目位置:房山廣陽大街1號
主推戶型:88平方米二居,115-150平方米三居
區域:朝陽
開盤項目名稱:麗都壹號
本次開盤套數:500套
本次開盤均價:36000元/平方米起
物業類型:住宅
項目位置:朝陽將臺路與駝房營路交叉口(卡布奇諾路南)
主推戶型:60-160平方米
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