樓市在經過了5月份的低迷后,6月份新舊房均出現了量價齊跌。
新房開盤價首降9.1%
6月的北京商品住宅市場延續了5月的低迷,不僅成交量低位徘徊,連開盤均價也首次出現了下滑的勢頭。
北京市房地產交易管理網統計數據顯示,6月北京住宅(含經濟適用房、兩限房)簽約套數僅為4961套,環比5月的5646套繼續下跌20.85%,但跌幅有所收窄。日均簽約期房141套,現房24套,成交量持續萎縮。其中期房成交套數跌至4961套,降幅達24.88%。
同時,開盤均價出現了近期首次下跌,降至2.3343萬元/平方米,環比下降2337元/平方米,降幅為9.1%。可見,新政對開發企業已經來帶實質性影響,開盤項目大多采用低價入市的策略以適應低迷的市場行情,而開發企業良好的預期也出現了小幅調整。
從6月的數據可以發現,開發商對市場的預期已經有所調整,開盤均價首次回落表明新政調控力度進一步發揮,在成交量持續低迷的情況下,中高端項目不斷入市,開發商的觀望情緒已出現輕微松動。中國不動產研究中心認為,市場已進入深度調整期,不過,“異地購房貸款禁令取消”等政策微調,無疑會對下一階段市場走勢帶來影響,但在政策尚無較大調整的情況下,北京商品住宅市場走出低迷狀態尚需時日。
二手房交易量環比下降近1/4
6月,北京二手房市場延續了5月份量價齊跌的局面。由于限購令、經適房成交告一段落、市場觀望氛圍加劇以及端午假期的影響,二手房成交量仍有大幅下降。盡管調控政策未有放松的跡象,消費者短期內均采取觀望的態度,致使實際需求下降,房價下行壓力大,但是在業主轉售為租、房源供給減少的情況下,供求相互制衡,房價下跌的幅度有所放緩,二手房價格處于盤整期。
記者從北京市房地產交易管理網獲悉,6月,二手房成交總量為1.1177萬套,其中二手住宅成交1.037萬套,環比下降23.44%,同比下降55.31%。成交均價為1.8257萬元/平方米,環比5月的1.865萬元/平方米小幅下降2.11%。本月存量房新發布5813套,其中二手住宅新發布5369套,較5月的6881套環比下降21.97%。業主轉售為租,房源供給下降,對調節供求進而調節價格有著重要作用。
中國不動產研究中心認為,短期內二手房成交量可能會有小幅下降,成交價格則不會有太大變化。隨著消費者對未來房價下跌的期待提高,觀望氛圍加重,短期內實際需求進而成交量會有小幅下降。而房源供給的調節會使供求相互制衡,房價具有一定程度的粘性,短期內下降的空間不大。(記者 賴大臣)
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