大連二手房評稅系統(tǒng)運行一年 評估費用節(jié)約270萬

　　作為全國稅務(wù)系統(tǒng)應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作先期試點單位之一，大連市自主研發(fā)了二手房評稅系統(tǒng)。如今該系統(tǒng)已經(jīng)運行一年，大連二手房交易計稅價格評估爭議明顯減少，辦稅效率明顯提高，辦稅成本大大降低。

　　評估費用一年節(jié)省近300萬

　　記者了解到，日前，在全國應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作匯報會上，大連市地稅局應(yīng)用評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作得到國家稅務(wù)總局的充分肯定和表揚。大連市地稅局自主開發(fā)了包含申報錄入、核定計稅價格、可比實例庫和系統(tǒng)維護四大功能模塊的二手房評稅系統(tǒng)，與市地稅局“數(shù)據(jù)大集中”稅收管理系統(tǒng)實現(xiàn)有效對接，避免了征稅數(shù)據(jù)缺失等問題發(fā)生。

　　大連市地稅局有關(guān)人士介紹，在二手房評稅系統(tǒng)內(nèi)，大連市內(nèi)的住宅類房屋被劃分為319個片區(qū)、3889個小區(qū)，建立了49669個典型房屋基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)，制定了樓層、朝向、面積修正系數(shù)，形成了住宅類房屋評稅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建了以計算機軟件評估替代人工評估的房地產(chǎn)交易價格核定征管新模式，提高了二手房交易稅收的科學(xué)化、精細化管理水平。制定二手房評稅系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理辦法，對二手房評稅系統(tǒng)的適用范圍、評估數(shù)學(xué)模型采用、片區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)、基準(zhǔn)價格制定標(biāo)準(zhǔn)、修正參數(shù)設(shè)置以及基準(zhǔn)價格的更新維護等做出規(guī)定，保證了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一、準(zhǔn)確。

　　“對于稅務(wù)局來說，辦稅成本也大大降低，過去采用人工評估是，直屬局大連市房地產(chǎn)市場稅務(wù)所共與4家評估公司簽訂了二手房交易計稅價格委托評估協(xié)議，現(xiàn)在有了這套系統(tǒng)，年均節(jié)約評估費用270萬元左右。”有關(guān)人士表示。

　　效率提高，評估爭議少了

　　而二手房評稅系統(tǒng)的應(yīng)用，真正方便的還是市民。“原來大連二手房交易辦稅程序十分繁瑣。等的時間實在太長了!”市民孫女士深有感觸地表示。

　　以直屬局大連市房地產(chǎn)市場稅務(wù)所之前的二手房交易納稅流程為例，具體程序包括：辦稅窗口受理納稅申報資料等六個環(huán)節(jié)，納稅人需在5個工作日后才能到稅務(wù)所領(lǐng)取評估報告，辦理納稅事宜。如果納稅人對核定的交易計稅價格有異議，需再到管理科提交二次申請評估，3日后才能確定最終的計稅價格。

　　“二手房評稅系統(tǒng)上線后，只要把房屋的準(zhǔn)確地址輸入計算機，評估價格當(dāng)即顯示，納稅人沒有異議的，當(dāng)時就可辦理納稅事宜;如果納稅人對系統(tǒng)核定的計稅價格有異議，可以直接到管理科申請現(xiàn)場評估，大大短了辦稅時間。”市地稅局有關(guān)人士表示。

　　除了提高效率，二手房評稅系統(tǒng)還有效杜絕了人為操作二手房交易計稅價格和人情稅、關(guān)系稅等問題的發(fā)生。市地稅直屬局有關(guān)人士表示，從市房地產(chǎn)市場稅務(wù)所統(tǒng)計情況看，過去用人工評估時，平均每天要受理二次評估申請40件左右;而應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)后，平均每天受理的二次評估申請僅有3、4件。“由于基準(zhǔn)價格都經(jīng)過了科學(xué)合理測算，市民對這套系統(tǒng)的評估結(jié)果認同度明顯很高。”(記者 殷潔)