廣州新盤延遲入市 下半年供應增多
每經記者 朱玲 發自廣州
新政調控已有兩月,市場觀望氣氛依舊,市場近半樓盤“交白卷”。盡管開發商以團購、一口價等變相降價方式促銷,也無助于市場成交。
截至6月28日,據搜房房源中心統計數據顯示,7月將推出的新盤總量為19個,相對6月環比下降24%。
這是繼6月之后,廣州新盤入市量再次下滑。市場上,開發商屢屢押后開盤,個盤成交慘淡,堅挺的廣州房價是否將現拐點?
新貨連續押后推出
“近段時間,不少開發商說將宣傳軟文推后,或直接打算不出了。”在某網站房源中心工作的小魏表示。
據統計,6月,廣州已推出新盤項目總量為25個,環比下降40%,廣州純新盤住宅項目為14個。而截至6月28日,廣州已公布將在7月推出的新盤總量為19個。據悉,7月新貨項目主要為郊區盤,但新貨價格卻依舊堅挺。
“目前并不是開盤的好時機,開發商只能選擇押后推貨。”滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉表示,首先由于新政策調控才2個多月,置業者正在觀望;其次是目前正處于世界杯期間,不是營銷的好時機。
肖文曉認為,一般來說,政策調控的2~3個月內,購房者仍會觀望,除非開發商選擇讓利開盤,不然很難取得好的效果,但新開盤的開發商是不可能在新盤推出就讓利的。
他指出,目前開發商選擇押后開盤對于市場供應量也有所影響,從而影響到房價。但“他們不可能無期限的押后開盤,畢竟囤房的成本也很大。
經緯行研究中心數據顯示,由于開發商持續將新貨押后推出,今年下半年廣州市場有將近40個新盤推出,總推貨量為29319套。廣州亞運城項目預計在7月以后陸續推貨,總數量達4000余套,成為下半年的供貨主力。
經緯行研究部朱健認為,亞運城產品集中推出市場,會對番禺乃至整個廣州樓市產生不小的影響,番禺可能率先掀起降價風潮。
三季度或迎降價潮
“9月份開發商就會出現比較集中的開盤,促銷等方式將會非常明顯。”肖文曉指出。
“后市將會出現成交量放大的一個轉機,實現價穩量升的局面。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,現在開發商在等一個好的時機。他認為,廣州樓市價格逐年穩步上升,后市樓市價格是不會跌的。
中原地產項目部總經理黃韜則有不同的觀點。他認為,7月份樓市成交量將會出現回升,但是必然是以價格換取的成交量。
在采訪過程中,多位開發商表示,對于公司是否采取降價策略,要視市場情況而定。
肖文曉認為,以往的調控,開發商撐得久,降幅也大。在今年的調控下,降價的時間提早了一些,但是降幅卻不明顯。他認為,今年第三季度樓市將會出現降價潮。
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