上海公積金貸款購經(jīng)適房首付兩成 限額60萬

　　上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則》。根據(jù)細則，即使是擁有有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，也可以通過上海市公積金管理中心獲得公積金貸款。

　　實施細則顯示，貸款額度是根據(jù)購買經(jīng)濟適用住房家庭的產(chǎn)權人以及經(jīng)濟適用住房共同申請人，可分別計算住房公積金可貸額度后累加確定。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(0.5)×12個月×貸款期限。

　　不過依然要滿足首付款比例不得低于20%、每戶家庭最高貸款限額為60萬元、若有補充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度的要求。

　　此外，與購買一般商品住房公積金貸款不同，考慮到經(jīng)濟適用房申請家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實際情況，經(jīng)濟適用房的貸款政策擴大了共同借款人的范圍。

　　同時，實施細則還擴大了借款家庭的補充還款渠道。當借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人，經(jīng)補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。

　　借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年，5年內(nèi)竣工的次新房除外)，并不長于借款人法定退休時間后的5年。