深圳市9月29日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》以來(lái)，深圳樓市信心提振，各大樓盤銷售中心購(gòu)銷兩旺，二手房成交量大幅增加，市場(chǎng)活躍度顯著提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

　　10月新房銷售提前破1萬(wàn)套

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平方米，這將是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。

　　為搶抓市場(chǎng)熱銷契機(jī)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)組織舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等宣傳推介活動(dòng)，各家企業(yè)積極開展各類促銷活動(dòng)，各大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、購(gòu)銷兩旺。

　　日前，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目先后開盤售罄，這也是近年來(lái)少有的非限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目“日光”。同時(shí)，其他熱點(diǎn)項(xiàng)目也受到市場(chǎng)追捧，寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈，光明區(qū)潤(rùn)曦府等十余個(gè)項(xiàng)目已基本清盤，市場(chǎng)庫(kù)存正在加速消化。與此同時(shí)，大部分開發(fā)商保持價(jià)格折扣優(yōu)惠不變，新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

　　10月22日，深圳市住房和建設(shè)局公示了2024年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況，數(shù)據(jù)顯示，四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目37個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源13744套、近150萬(wàn)平方米，其中住宅11180套、約110萬(wàn)平方米。從入市項(xiàng)目來(lái)看，南山、寶安兩區(qū)是供應(yīng)大戶，預(yù)計(jì)將繼續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。各大房企購(gòu)銷兩旺，11、12月市場(chǎng)有望延續(xù)供需兩旺勢(shì)頭，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。

　　二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升

　　新房市場(chǎng)熱銷，二手房市場(chǎng)同樣印證了市場(chǎng)復(fù)蘇的步伐。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日—26日，頭部中介機(jī)構(gòu)日均帶看量較去年同期增長(zhǎng)22%，簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%，已累計(jì)成交4010套。簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上，顯示二手住宅市場(chǎng)看房—成交轉(zhuǎn)化率明顯提升，購(gòu)房人決策速度加快，信心回升明顯。

　　近兩周二手房單周錄得量(指發(fā)起二手房買賣合同數(shù)量)均超2000套，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽錄得量將突破8000套。價(jià)格方面，據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)，“十一”黃金周期間二手房議價(jià)率降至8%，尤其以300萬(wàn)元以下低總價(jià)段房源和500萬(wàn)—800萬(wàn)元的改善型房源的議價(jià)率收窄明顯。二手住宅價(jià)格有望扭轉(zhuǎn)連續(xù)12個(gè)月的下降頹勢(shì)，房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

　　文/圖 羊城晚報(bào)記者 李曉旭

　　來(lái)源：羊城晚報(bào)