未來走勢各方看法不一

　　雖然投資客再度活躍，開發(fā)商、業(yè)主跟風漲價的行為仍在繼續(xù)，但對于未來走勢各方看法不一，與少數(shù)人士認為房價仍將持續(xù)上漲的樂觀看法相比，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士持謹慎態(tài)度。

　　深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波說，國際金融危機后，中國政府的積極財政政策適度寬松的貨幣政策顯然被投資者轉(zhuǎn)化為寬松積極的地產(chǎn)股市政策。新一輪地產(chǎn)泡沫正在形成并且還將繼續(xù)。對于投資者而言，應當不懼怕地產(chǎn)泡沫，分享地產(chǎn)泡沫的成長，關(guān)注地產(chǎn)泡沫的極限。

　　DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務董事伍惠敏認為，上海剛性需求的集中釋放推動房價上揚，帶動改善及投資需求繼而入市。但是未來市場依然有很多不確定因素，一方面，整體經(jīng)濟形勢能否維持向好格局尚不明朗；另一方面，上海樓市的成交量并不穩(wěn)定，分布不均衡；此外，房價的持續(xù)上揚，不僅對剛性需求造成了較大打擊，同時對改善和投資型客戶也有不同程度的影響，這對市場未來的發(fā)展不利。目前斷言上海下半年的市場重拾升勢，還為時尚早。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉也表示，目前的市場支撐不了比2008年更高的成交價格，開發(fā)商和業(yè)主盲目漲價將喪失賣房的最佳機會。目前，房地產(chǎn)住宅市場本身就處在一個去庫存化時期，供應量的進一步加大無疑對房價將起到平抑作用。(記者李佳鵬彭勇實習生劉姣)