這時(shí)，對(duì)于廣大住房按揭貸款客戶而言，一方面在算計(jì)著房?jī)r(jià)不斷上漲下自己的房屋已經(jīng)升值多少；另一方面在盤算著今年兩次加息之后自己的月供應(yīng)該多還多少。在調(diào)控力度不斷加大的情況下，本來(lái)就擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，或者房地產(chǎn)泡沫將會(huì)破滅的房貸客戶，面對(duì)著持續(xù)加息下月供不斷增加的壓力，成為“房奴”的擔(dān)心隨之而來(lái)。
面對(duì)房地產(chǎn)新政，擁有2.7萬(wàn)億元住房按揭貸款的各家銀行開(kāi)始為了讓客戶免除“房奴之虞”而行動(dòng)。這是因?yàn)椋》堪唇屹J款是國(guó)內(nèi)銀行質(zhì)量最好、風(fēng)險(xiǎn)最小的貸款項(xiàng)目；大力發(fā)展住房按揭業(yè)務(wù)是各家銀行開(kāi)展個(gè)人資產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要途徑。
開(kāi)源之道
民生銀行將于近期推出的“你貸款，我理財(cái)”的房貸理財(cái)產(chǎn)品——按揭理財(cái)綜合賬戶業(yè)務(wù)，將率先為國(guó)內(nèi)銀行業(yè)的房貸客戶尋求開(kāi)源之道。
“在銀行所有的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，住房按揭貸款是最容易獲取的，并且也是利息最低的，往往要在同期貸款利率的基礎(chǔ)上打九折。住房按揭客戶通過(guò)以房貸的利率從銀行貸款來(lái)投資于收益率更高的項(xiàng)目，就能夠獲得額外的收益，這就是房貸理財(cái)”，民生銀行零售銀行部產(chǎn)品營(yíng)銷中心總經(jīng)理周斌指出。
據(jù)周斌介紹，按揭理財(cái)綜合賬戶業(yè)務(wù)由按揭額度和理財(cái)綜合賬戶兩種業(yè)務(wù)構(gòu)成。其中，按揭額度是指借款人以其自有或擬購(gòu)買的住房作抵押，向民生申請(qǐng)一個(gè)長(zhǎng)期遞減的授信額度，在可用額度和授信有效期內(nèi)，借款人可多次循環(huán)支用個(gè)人貸款，也可隨時(shí)歸還貸款，額度下所有貸款反映在一個(gè)貸款賬戶中，貸款到期日與額度到期日相同，貸款余額由遞減額度控制。
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