宏調(diào)政策收效不大
理性地看今年的房地產(chǎn)市場，仍將是風(fēng)起云涌，波瀾不驚。因為國家政策的導(dǎo)向問題，因為資金鏈的問題，開發(fā)商的合作、兼并、整合和騰挪將成為市場的主旋律，但“漲價”將依然跳著漂亮的“獨腳舞”向我們走來，歸根結(jié)底是目前中國經(jīng)濟(jì)是只能前進(jìn)不能后退，房地產(chǎn)是主力軍，讓房價跌下來無疑是讓中國經(jīng)濟(jì)滑坡，是不符合國家產(chǎn)業(yè)政策和導(dǎo)向的。
地方諸侯經(jīng)濟(jì)的興起使宏觀調(diào)控政策難以奏效。“上有政策，下有對策，自己還有一套決策”多年以來一直是地方應(yīng)付上級領(lǐng)導(dǎo)檢查和督導(dǎo)的法寶。改革開放以來，多次的政策調(diào)整，使地方看到了國家政策的不穩(wěn)定性和諸多漏洞，所以才有了“遇見紅燈躲著走，見了黃燈快點走，綠燈亮了慢點走”的工作策略，現(xiàn)在一些地方又出現(xiàn)了“村哄鄉(xiāng)，鄉(xiāng)哄縣，一直哄到國務(wù)院”的現(xiàn)象。越是國家明令禁止的項目，越說明有利可圖，越要千方百計上馬。國家限制外資介入房地產(chǎn)，外資熱錢反倒越涌越?jīng)埃粐艺戏康禺a(chǎn)市場，提高房地產(chǎn)準(zhǔn)入門坎，本意是好的，其結(jié)果卻是開發(fā)商沒少，但競爭少了，壟斷加劇了，房價上去了，宏觀調(diào)控政策一次次竹籃打水。
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