有業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商應(yīng)以加速消化存量為主要目標,不能因“小陽春”而過分漲價。

　　3月的深圳樓市十分火爆,新房成交8509套,成交面積810947平方米；二手房成交11049套,成交面積997247平米,均突破2007年月度成交最高紀錄,市場氛圍得到極大扭轉(zhuǎn),市場存量得到一定程度釋放。

　　來自世華地產(chǎn)、眾廈地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等機構(gòu)的監(jiān)測顯示,成交旺盛的同時,大量置業(yè)需求集中釋放,不少業(yè)主隨意反價、提價,市場似乎又有向“賣方市場”轉(zhuǎn)變的苗頭。而買方在經(jīng)歷了2007年樓市的瘋狂上漲之后,害怕歷史重演,再次錯過置業(yè)良機,因此對業(yè)主不太離譜的反價行為均尚能接受,這使得本月全市成交均價出現(xiàn)小幅上漲。

　　3月新房成交8509套

　　眾廈地產(chǎn)董事長兼總經(jīng)理郭澍楠介紹,今年以來,在稅收及房貸政策放寬的影響下,廣東省前兩月商品房屋銷售面積達534.80萬平方米,同比增長21.5%；商品房屋銷售額326.87億元,同比增長27.5%。深圳3月份新房成交8509套,成交面積810947平方米；二手房成交11049套,成交面積997247平米,市場極大好轉(zhuǎn)。

　　分析樓市成交大幅放量的原因,郭澍楠認為,主要還是壓抑很久的剛性需求大量釋放,以及置業(yè)信心回升所致。美聯(lián)物業(yè)市場研究部王軍鵬進一步表示,這次樓市反季現(xiàn)象,受益于各級政府大力度的救市措施,比如:利率多次下調(diào),二套房貸松綁,2008年底的“新國六條”,廣東省“十五條”等；另一方面是樓市經(jīng)過一年半載的調(diào)整后,價格(包括住宅和寫字樓)已從2007年的高位下降三四成,使價格重回部分購房者的承受范圍之內(nèi)。

　　不過,眾多業(yè)內(nèi)專家對后市并不看好。

　　“從中期看,國內(nèi)外經(jīng)濟形勢仍然嚴峻,開發(fā)商投資意愿下降,資金鏈緊張局面并未根本性改變。”郭澍楠說。經(jīng)過2003年以來5年高速增長期,從2008年開始房價快速增長勢頭已經(jīng)終結(jié),廣東省商品房新開工面積、開發(fā)到位資金、銷售回籠資金等多個指標5年來首次出現(xiàn)負增長。今年1至2月廣東省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個百分點。

　　一季度開發(fā)商捂盤惜售明顯

　　深圳市場的壓力更為明顯。據(jù)眾廈地產(chǎn)監(jiān)測,由于2006年市場過度熱銷而造成大量項目擴張,主要集中于今年上市。預(yù)計上半年深圳即有41個項目,551萬平方米新房供應(yīng)推向市場,而一季度新批售19個項目,顯然,在樓市供應(yīng)非常充足的情況下,本地購買力能否持續(xù)消化尚有待觀察。因此,不能因為剛性需求引發(fā)的銷售量反彈而盲目樂觀。

　　王軍鵬認為,樓市的大環(huán)境雖有所改善,但如果經(jīng)濟沒有恢復(fù)或根本性改善,樓市反季回暖估計難以持久。比如,今年一季度新批準預(yù)售項目僅20個,預(yù)售面積僅90.3萬平方米,環(huán)比分別減少58.33%和57.3%,同比分別減少33.33%和14.41%,這一方面促進了一季度二手樓交易的回暖,同時也說明開發(fā)商捂盤惜售行徑昭然若揭。若開發(fā)商在二季度繼續(xù)如此,勢必會推高房價,這將導致成交量難以繼續(xù)走高,無助于樓市回暖的鞏固。