北 京

　　住房交易量明顯放大

　　在多種利好政策與降價(jià)因素的作用下，北京樓市3月份成交量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，3月份期房網(wǎng)上簽約15180套，其中住宅套數(shù)12581套，簽約期房住宅套數(shù)比2月份增長(zhǎng)91.7%；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約4142套，其中住宅2453套，簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)比2月份增長(zhǎng)42.8%。

　　另?yè)?jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前對(duì)10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，3月中旬北京市二手住宅交易量持續(xù)回升，價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。3月中旬，二手住宅成交2678套、22.5萬(wàn)平方米，分別比3月上旬增長(zhǎng)6.2%和4.2%；二手住宅成交均價(jià)為8929元/平方米，比3月上旬下降332元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，北京住房交易量上升，表明中央及北京關(guān)于穩(wěn)定樓市的政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，部分開(kāi)發(fā)商也欲借助目前樓市熱銷(xiāo)的順風(fēng)車(chē)，頻繁快速低價(jià)推盤(pán)，使得交易量在短期內(nèi)驟增。但對(duì)于房市是否回暖，專(zhuān)家仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房市仍處于深度調(diào)整中，能否全面回暖尚待觀(guān)察。

　　上 海

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲

　　陽(yáng)春三月，申城的樓市也呈現(xiàn)出陣陣暖意。多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海一、二手房成交量均有明顯上升，而且成為近兩年來(lái)少有的行情之一。

　　多家房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)4月1日最新統(tǒng)計(jì)均顯示，上海3月新建商品住宅的供應(yīng)量和成交量均明顯增長(zhǎng)，而且出現(xiàn)了久違的成交量大于新增供應(yīng)量的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月申城共推出新建商品住宅126萬(wàn)平方米，是2月份的3.5倍。而同期的成交面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，不僅相比2月來(lái)說(shuō)幾乎翻倍，而且還是去年同期成交量的1.5倍左右。而去年3月的新建商品住宅成交量，是當(dāng)年成交量最高的月份。與樓市最火熱的2007年3月相比，成交量幾乎持平。

　　新建商品住宅的成交價(jià)，在前期略有陰跌的情況下，3月份也有所改變。每平方米逾1.3萬(wàn)元的均價(jià)，比2月推高了約8%。

　　與此同時(shí)，滬上二手房市場(chǎng)也日趨活躍。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，該公司3月買(mǎi)賣(mài)成交套數(shù)超過(guò)2000套，環(huán)比大漲60%以上，已刷新近兩年的單月最高紀(jì)錄。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，上海的商品房行情上升的原因，更多的是“剛性需求”。前一陣樓市向冷，致使眾多想改善居住條件的市民持幣觀(guān)望。但隨著近期樓市政策的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)狀況的逐漸明朗，以及部分開(kāi)發(fā)商實(shí)實(shí)在在的降價(jià)促銷(xiāo)，使得這部分消費(fèi)者結(jié)束觀(guān)望、逐步入市。