“東四環(huán)精裝合生橄欖季最后19席，搜房網(wǎng)與合生橄欖季開發(fā)商砍價(jià)后，原價(jià)每平方米19000元，而目前直降7000元，定價(jià)12000元起，還不快搶。”上周末，這樣誘惑力很強(qiáng)的特價(jià)房搶了新盤的不少風(fēng)頭。面對特價(jià)房的高折扣，有購房意向的人不免動心：“我抄底的機(jī)會來了。”

　　奧運(yùn)前特價(jià)房頻出

　　施工叫停、關(guān)注熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、前景不明朗……這些因素都造成了購房人購房熱情的削減。而在開發(fā)商方面，資金鏈緊張、銀行貸款緊縮的情況下，“特價(jià)房”已經(jīng)成為開發(fā)商快速回籠資金的最佳方式。

　　東四環(huán)外朝青板塊的地段，未來又有地鐵6號線經(jīng)過，按說這種位置的房子是不愁賣的。目前，該項(xiàng)目周邊的房子單價(jià)都賣到20000元左右。據(jù)了解，合生橄欖季之所以以12000元的特價(jià)出手，就是因?yàn)閼粜痛蟆��?jù)了解，合生橄欖季這次拿出的19套房集中只有兩個(gè)戶型，即174平方米和186平方米的大三居。業(yè)內(nèi)人士分析說，在目前市場不好的前提下，面對年輕人的小戶型和高端人群的稀缺位置大戶型都賣的動，而像合生橄欖季這樣的面對二次置業(yè)的大戶型就有些難受了：位置好但也不是不可替代，總價(jià)因?yàn)閼粜痛笥直容^高，年輕人買不起，有錢人又看不上，升級換代的人不急著買。目前，市場上位置較好的特價(jià)房或低價(jià)房基本都是這種房子，如東四環(huán)邊的美利山、華業(yè)玫瑰郡等。

　　高檔新盤仍然“堅(jiān)強(qiáng)”

　　上周末，本市又開了10個(gè)左右的新盤，因?yàn)樵趦r(jià)格上沒有什么特殊的優(yōu)惠，關(guān)注度也較低。如亦莊的亦莊北岸每平方米9500元；南三環(huán)外的世華水岸每平方米13800元；西三旗的動街區(qū)每平方米10500元。相對來說，東二環(huán)邊的冠城·名敦道和西城區(qū)鬧市口大街的北京尊府因?yàn)槲恢煤茫瑑r(jià)格堅(jiān)挺受關(guān)注程度略高一些。

　　冠城·名敦道上周開的樓座為B3號樓，起價(jià)每平方米19200元，為27層板樓，一梯1戶，戶型面積173平方米三居和220平方米四居。一次性付款97折，銀行按揭99折。北京尊府上周開始認(rèn)購，認(rèn)購價(jià)為每平方米28000至32000元，戶型以65平方米和185平方米為主。

　　從本市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的豪宅榜和銷售情況看，位置好的高檔項(xiàng)目，在當(dāng)前樓市價(jià)格也最為堅(jiān)挺。

　　抄底機(jī)會是否來臨

　　北京焦點(diǎn)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，8成開發(fā)商看淡奧運(yùn)期間樓市，整個(gè)市場的購房信心指數(shù)偏低。目前，市場是不是到最冷的谷底了，購房人是否可以抄底了呢？北大教授徐滇慶道歉在前，專家不敢輕意放言了，只有開發(fā)商還愿意說兩句。有開發(fā)商表示，奧運(yùn)停滯的銷售對于開發(fā)商的資金壓力很大，所以對某些項(xiàng)目而言，很可能會出現(xiàn)購買機(jī)會，會有很好的房子以“特價(jià)房”的形式拿出來，購房人可伺機(jī)出手。(記者李海霞)