二、審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)的主要問題

　　審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，11城市不同程度地存在欠征、減免和違規(guī)管理使用出讓金等問題，一些地方違規(guī)協(xié)議出讓經(jīng)營性用地、“以租代征”農(nóng)民集體土地和拖欠挪用征地補償資金等問題時有發(fā)生。這些問題的存在，一定程度上影響了土地市場的健康發(fā)展、國有土地資產(chǎn)收益的安全完整和對被征地農(nóng)民合法權(quán)益的維護。

　　(一)出讓金征收、管理和使用中存在的問題。

　　一是天津、長沙、南寧、成都、哈爾濱、上海、合肥、廣州和濟南9城市違規(guī)減免、變相減免出讓金47.88億元，占9城市出讓金征收額2204.61億元的2.17%，其中以先征后返、為用地單位繳納出讓金以及降低地價出讓等方式變相減免出讓金25.34億元，占52.92%。個別城市還為招商引資向企業(yè)“零地價”出讓工業(yè)用地。

　　二是天津、重慶、南寧、哈爾濱、濟南、上海、成都、合肥、長沙和廣州10城市的用地單位拖欠出讓金173.27億元，其中有的城市的國土部門還在用地單位欠繳出讓金的情況下違規(guī)向其發(fā)放國有土地使用證。

　　三是108.68億元出讓金未按規(guī)定納入財政管理，占11城市出讓金征收額的3.09%。其中，開發(fā)區(qū)管委會等非財政部門收取出讓金86.34億元，而且均未按規(guī)定將其上繳財政納入專戶管理；政府“以土地換項目(主要是以前年度完工的市政工程、政府辦公樓等)”，用出讓金直接抵頂項目工程款22.34億元。

　　四是土地出讓凈收益1864.11億元未按規(guī)定納入基金預算管理，占11城市土地出讓凈收益總額的71.18%。

　　五是違規(guī)使用出讓金83.73億元。其中，挪用于建樓堂館所和彌補經(jīng)費等52.33億元，出借和對外投資等31.40億元。

　　(二)落實征地補償安置和被征地農(nóng)民社會保障政策中存在的問題。

　　一是少數(shù)城市拖欠、出借征地補償資金5.61億元。其中，拖欠4.44億元，出借1.17億元。

　　二是少數(shù)城市欠收、挪用被征地農(nóng)民社會保障資金51.17億元。至2006年底，尚欠收25.97億元，累計出借的18.70億元中有2.63億元未收回，委托金融機構(gòu)投資理財?shù)?.50億元有5.50億元中未收回。

　　另外，截至2007年9月底，11城市中尚有3城市未按照國務院有關要求制定被征地農(nóng)民社會保障制度。

　　(三)土地出讓管理中存在的問題。

　　一是違規(guī)協(xié)議出讓130宗共689.88公頃經(jīng)營性用地。按照監(jiān)察部和國土資源部有關規(guī)定，自2002年7月1日起各類經(jīng)營性用地必須采用招拍掛方式出讓，對于此前市、縣政府已進行了前置審批或者已與開發(fā)商簽訂書面項目開發(fā)協(xié)議的經(jīng)營性用地，作為歷史遺留問題可在2004年8月31日(以下簡稱“8.31”)前繼續(xù)以協(xié)議方式出讓，之后不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性用地。然而，有的城市將不屬于“歷史遺留問題”的經(jīng)營性用地作為“歷史遺留問題”的經(jīng)營性土地在“8.31”之前予以協(xié)議出讓；有的城市在“8.31”之后仍以“歷史遺留問題”、招商引資和舊城改造等為由或?qū)⒊鲎尯贤�日期倒簽為�?.31”之前協(xié)議出讓經(jīng)營性用地。

　　二是“以租代征”農(nóng)民集體土地1541.05公頃建高爾夫球場和別墅。如有的地方租用農(nóng)民集體土地并違反《國務院辦公廳關于暫停新建高爾夫球場的通知》的規(guī)定于2004年1月后開工建設高爾夫球場。有的用地單位以建設生態(tài)農(nóng)業(yè)名義租用農(nóng)民集體土地修建別墅向社會銷售。

　　(四)土地儲備貸款發(fā)放和使用中存在的問題。

　　一是有的土地儲備貸款抵押物不實，有的土地儲備機構(gòu)貸款金額過大而還貸能力不足。

　　二是土地儲備貸款被挪作他用。一些城市的土地儲備機構(gòu)將主要以貸款方式取得的土地儲備資金共142.36億元用于股權(quán)投資、出借和市政設施建設等。

　　三、審計建議

　　針對這次審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)的主要問題，審計署建議：一是有關地方政府應進一步采取措施加強出讓金及土地供應管理。全面落實經(jīng)營性用地招拍掛出讓制度，嚴格執(zhí)行國家規(guī)范土地出讓收支管理政策規(guī)定，清理欠收的出讓金，停止以各種理由減免或變相減免出讓金；將土地出讓收支全額納入地方預算管理，接受同級人大監(jiān)督；嚴肅查處“以租代征”農(nóng)民集體土地建設高爾夫球場、別墅，以及擠占挪用出讓金等違法違規(guī)行為。二是金融監(jiān)管部門和金融機構(gòu)應加強土地儲備貸款管理，控制貸款風險。金融監(jiān)管部門應參與確定土地儲備機構(gòu)的貸款規(guī)模，實施總量控制；各金融機構(gòu)應加強對土地儲備機構(gòu)貸款、償還能力和擔保機構(gòu)擔保能力的審核，審慎發(fā)放土地儲備貸款，同時應加強對儲備貸款的用途監(jiān)控。三是有關部門和地方政府應充分重視、積極探索、進一步加強被征地農(nóng)民社會保障工作。尚未建立被征地農(nóng)民社會保障制度的地方，應按照國務院要求盡快建立這項制度，將被征地農(nóng)民納入相應保障范圍；已建立這項制度的地方，應繼續(xù)完善保障機制，合理確定保障水平。各地應切實加強對被征地農(nóng)民社會保障資金收支情況的監(jiān)管，確保資金足額落實、合規(guī)使用。

　　四、審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)問題的整改情況

　　對審計調(diào)查發(fā)現(xiàn)的問題，有關地方政府高度重視，已經(jīng)或正在采取措施進行整改。一是積極整改違法違規(guī)問題。截至2008年1月底，11城市已收回被挪用、出借、返還和欠征的出讓金68.27億元，收回被挪用、欠收的征地補償資金和被征地農(nóng)民社會保障資金2.93億元，歸還被挪用的土地儲備貸款9.72億元，有的城市還收回了部分違規(guī)出讓的土地。二是規(guī)范出讓金管理。有的城市已將未按規(guī)定納入財政管理的出讓金納入財政管理、將土地出讓凈收益納入基金預算管理。三是進一步完善制度。大部分城市還結(jié)合整改，制定和修改了土地出讓收支管理實施細則、征收集體土地補償安置辦法等制度。

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