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        論劍博鰲:房價走勢撲朔迷離 地產商資金進入嚴冬

        2008年04月13日 18:05 來源:中國新聞網 發(fā)表評論

          中新網4月13日電 博鰲亞洲論壇2008年年會12日下午在海南博鰲開幕。年會期間,工商界人士和專家學者就不同的經濟熱點展開討論。據中央電視臺報道,12日,在博鰲論壇房地產對話會上,專家和地產商就今年的房價走勢展開了激烈的辯論。

          房價走勢撲朔迷離

          華遠集團總裁任志強說:“短期會出臺什么政策我們不知道,有多大影響我們也不知道,所以在短期我們是不能預測房價的,但是從長期是可以預測的,只要中國經濟長期向好的基本面不變的話,房價還是要持續(xù)上漲的,而且不太可能出現拐點!

          棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉說:“房價下跌可能會釀成另外一個次級債問題,因為現在中國的金融資產33%-36%是源于金融資產,在加上各種土地和房子的抵押,有50%的金融資產是跟房地產有關的,如果我們的房價的話,會釀成一系列的金融問題!

          不過高盛集團董事總經理胡祖六卻表示,即使整體經濟向好等因素不變,房價也不一定會瘋漲。

          高盛集團董事總經理胡祖六說:“但是并不是說你這個房價會瘋漲,即使真實利率是負的,即使有信貸供應,即使你GDP繼續(xù)保持強硬增長,也不一定你房價就會上漲,因為還有第四個因素,那就是購買能力。美國就是把房子賣給根本沒有能力購買的人結果才發(fā)生大危機,如果價格超過你可支配的收入,房子可能就會越來越貴,這時候房屋的價格上升就受到一個很大的牽制!

          報道指出,無論房價走勢如何,現在地產商們最著急的就是趕緊把房子賣出去,而且比以往任何時候都著急。因為今年他們面臨的最大的問題就是,手頭沒有現金,而且錢又借不出來,資金鏈面臨著嚴峻的考驗。

          地產商資金進入“嚴冬”

          SOHO中國有限公司董事長潘石屹說:“我總的認為,08年的房地產特別困難。只有錢加上地、再加上房地產開發(fā)公司三部分加起來,才能夠建成房,如果是08年缺錢,巧媳婦難為無米之炊,光有開發(fā)商和土地是變不成房子的!

          報道說,在央行宣布實行緊縮貨幣的政策之后,各家銀行基本上拒絕了對地產商的開發(fā)貸款,這讓地產企業(yè)遭遇了前所未有的資金瓶頸。例如近年來多次勇奪土地標王的恒大地產,2006年的土地儲備量還不足600萬平方米,但是通過銀行貸款及融資,2007年一年間的土地儲備膨脹近8倍,目前約為4580萬平方米。這就意味著,他在2008年要支付上百億的高額土地款,為了緩解資金緊張狀況,恒大開始積極謀劃3月份在香港上市。但由于得不到足夠的投資者捧場,恒大地產的IPO被迫中止。

          華遠集團總裁任志強說:“因為它就跟順弛似的,他大部分是借地去買的,這是因為外商在鼓動他,因為都認為能上市,如果他能上市他在境外就把外債還了。”

          報道稱,此外,負債比率已經高達140%富力地產,甚至開始謀求通過減慢購地步伐和回歸A股的方式降低負債。但是近來證監(jiān)會又發(fā)文,對地產公司借殼上市、再融資實行更為嚴格的審核制,凡是利用募集資金用于圈地、囤地的公司,一律不得批準其融資需求。無奈之下的地產企業(yè)不得不打折銷售房屋,以加快資金回籠的速度。比如恒大地產就開始7折促銷廣州的樓盤,富力地產在廣州的其他各樓盤也出現了不同程度的折扣優(yōu)惠,最高折扣接近20%。

        編輯:邱觀史】
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