很多人都還記得這張?jiān)诨ヂ?lián)網(wǎng)上流傳一時(shí)的照片，在某直轄市林立的高樓下，一棟小破樓孤零零矗立在一個(gè)土堆上，住在這里的吳萍一家，因?yàn)椴粷M開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的拆遷條件，在這棟二層樓里堅(jiān)持了兩年多時(shí)間，被人們稱為最牛的釘子戶。

　　湖南長(zhǎng)沙也有幾個(gè)這樣的釘子戶，不過(guò)他們?cè)�根的地方不在工地，而在長(zhǎng)沙最繁華的商業(yè)街邊上，3棟破舊的房子，與靚麗的商廈近在咫尺，成了一道獨(dú)特的風(fēng)景。

　　記者來(lái)到長(zhǎng)沙市最熱鬧的南門(mén)口，一眼就看到了新開(kāi)業(yè)的新大陸銀座前面的這個(gè)舊房子，它孤零零的矗立在廣場(chǎng)上，顯得格外醒目，他們依然在有條不紊的營(yíng)業(yè)著。

　　南門(mén)口自古以來(lái)就是長(zhǎng)沙市的商業(yè)中心，長(zhǎng)沙人把這里稱作黃金碼頭，每天這里來(lái)來(lái)往往的客流川流不息，這里與長(zhǎng)沙市最熱鬧的黃興南路步行商業(yè)街僅僅隔了一條馬路，記者了解到，早在2004年8月份，這里就作為長(zhǎng)沙市天心區(qū)的棚改項(xiàng)目，開(kāi)始進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，如今三年多過(guò)去了，新大陸銀座已經(jīng)開(kāi)張營(yíng)業(yè)，但是卻留下了這三棟孤零零的房子，曾經(jīng)連接它們的其他房子都已經(jīng)拆掉了，變成了廣場(chǎng)和商廈的一部分，而它們卻依然矗立在繁華的商業(yè)大廈面前。

　　這三棟舊房子既不是文物古跡，也不是名人故居，但是自從去年周邊的房子拆掉之后，它們就一直這么扎眼地戳在鬧市街頭，如果從2004年算起的話，這些釘子戶已經(jīng)在這里挺立了3年，比前面提到那個(gè)最牛的釘子戶時(shí)間還長(zhǎng)，在傳統(tǒng)觀念里，釘子戶的名聲并不好聽(tīng)，可這三棟舊樓的主人為什么寧可堅(jiān)守3年，也不搬走？

　　據(jù)記者了解，這三棟樓的住戶都是靠這小樓的租金維持生活，一間8平方米的門(mén)面房，一個(gè)月就可以租到1萬(wàn)元，難怪他們不愿意拆掉這么能掙錢(qián)的房子，可是，當(dāng)初與他們比鄰而居的房子也同樣都是寸土寸金，為什么別人都搬走了，單單就留下了這3家？

　　新大陸公司的董事長(zhǎng)助理羅仿初告訴記者，新大陸銀座項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市天心區(qū)老城改造的一部分，也是未來(lái)南門(mén)口商業(yè)中心的一部分，所以早在2004年8月25日，長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室就給他們下發(fā)了拆遷許可證，當(dāng)時(shí)需要拆遷的房子一共是112戶，拆遷面積6400多平方米。

　　按照羅仿初的說(shuō)法，其他人都是高高興興的走了，應(yīng)該是對(duì)拆遷的補(bǔ)償比較滿意，那么剩下的三戶為什么就是不拆遷呢？

　　原來(lái)，住戶和開(kāi)發(fā)商之間，在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上難以達(dá)成一致，采訪中，記者也對(duì)周邊商鋪進(jìn)行了調(diào)查，在黃興南路步行街每平方米商鋪的月租金在800元左右，也就是說(shuō)一間20多平方米的門(mén)面房，月租金大概在2萬(wàn)元左右，而如果購(gòu)買(mǎi)的話，一般都要200多萬(wàn)元，而開(kāi)放商卻只拿出30多萬(wàn)來(lái)，那開(kāi)發(fā)商的評(píng)估價(jià)格又是如何算出來(lái)的？

　　周國(guó)立告訴記者，當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候，他們一家曾經(jīng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)一次拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，但是并沒(méi)有達(dá)成一致，過(guò)了一個(gè)多月，開(kāi)發(fā)商就給他們送來(lái)了自己房屋的評(píng)估報(bào)告，在這份評(píng)估報(bào)告中，李玉珍老人的門(mén)面房，每平方米的評(píng)估單價(jià)是12525元，12.83平米的房子，評(píng)估總價(jià)是160696元。

　　記者調(diào)查到，開(kāi)發(fā)商否認(rèn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是他們請(qǐng)的，但是記者在兩份評(píng)估報(bào)告上看到，委托方都是湖南新大陸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，今年8月9日，憑著這兩份評(píng)估報(bào)告，長(zhǎng)沙市拆遷辦給住戶下發(fā)了拆遷裁決書(shū)。

　　住戶認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商提出的拆遷補(bǔ)償無(wú)法接受，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，住戶提出的條件太高，其實(shí)，釘子戶和開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，核心就在于城市改造中的利益如何重新分配，過(guò)去三年多的時(shí)間里，雙方為了這個(gè)問(wèn)題一直在溝通協(xié)商，而相關(guān)政府部門(mén)在其中，也付出了很多努力。

　　按照長(zhǎng)沙市天心區(qū)的規(guī)劃，南門(mén)口一帶的棚戶區(qū)都要進(jìn)行拆遷改造，這些低矮簡(jiǎn)陋的棚戶區(qū)都將會(huì)被現(xiàn)代化的步行街和商廈、公寓所替代。

　　為了使項(xiàng)目順利推進(jìn)，天心區(qū)政府的各級(jí)部門(mén)都曾經(jīng)多次邀請(qǐng)雙方，坐在一起協(xié)商，同時(shí)他們也要求開(kāi)發(fā)商依法拆遷、文明拆遷。記者了解到，為了和拆遷戶達(dá)成協(xié)議，拆遷許可證也是一再延期，從2004年8月25日開(kāi)始拆遷，他們已經(jīng)8次申請(qǐng)延長(zhǎng)拆遷期限。

　　天心區(qū)人大副主任拆遷指揮部總指揮曾昭希告訴記者，如果說(shuō)按照過(guò)去就把它強(qiáng)拆了，但是現(xiàn)在絕對(duì)沒(méi)有，現(xiàn)在就是反復(fù)的做工作。

　　曾昭希的說(shuō)法，記者在長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理辦公室也得到了印證，原來(lái)一直負(fù)責(zé)拆遷工作的杜主任表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。

　　杜主任：“這一塊的拆遷應(yīng)該是依法依規(guī)進(jìn)行的，也是本著人性化的拆遷操作的，市政拆到今天既沒(méi)有斷水的行為，也沒(méi)有斷電的行為，都是通過(guò)充分的協(xié)商，遵循國(guó)家的法律程序做的�！�

　　就在記者采訪結(jié)束的時(shí)候，長(zhǎng)沙市拆遷辦正在研究新的解決方案，而新大陸公司也準(zhǔn)備同三戶房主再次協(xié)商，爭(zhēng)取盡早達(dá)成拆遷協(xié)議。

　　半小時(shí)觀察：拆遷也要講文明

　　我們?cè)诠?jié)目中看到，與以往發(fā)生的野蠻拆遷不同，這起湖南長(zhǎng)沙的拆遷糾紛并沒(méi)有激烈的沖突，雖然事件雙方有矛盾和分歧，但對(duì)這件事似乎都很心平氣和，而政府也在不厭其煩地扮演著居中調(diào)和的角色。

　　釘子戶能夠釘上三年，一方面因?yàn)榉恐髋c開(kāi)發(fā)商之間一直談不攏，但另一方面也在于政府部門(mén)依法行政，沒(méi)有擰著大錘來(lái)敲釘子。盡管破舊的小樓和剛開(kāi)張的商廈在視覺(jué)上落差巨大，可允許這樣的對(duì)立矗立在鬧市街頭，這本身就是一種進(jìn)步。從這點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)正在走出一種困境，當(dāng)開(kāi)發(fā)商獲得收益的同時(shí)，被拆遷戶也能夠有權(quán)力要求更合理的補(bǔ)償。

　　當(dāng)然，無(wú)論從哪一方面來(lái)說(shuō)，我們還是希望這種“最牛釘子戶”越少越好。要知道每一個(gè)“最牛釘子戶”背后，當(dāng)事者都要耗費(fèi)相當(dāng)多的精力和時(shí)間。在倡導(dǎo)建立和諧社會(huì)的今天，拆遷也要講文明。

　　主編：周人杰

　　記者：康敬鋒

　　攝像：劉勛