深圳購房者投資眼光轉向外地

　　深圳房價經歷了暴漲之后，不少深圳市民已經把投資買房的眼光轉向了外地。而緊鄰深圳的東莞，近水樓臺先得月，成了深圳購房團首先瞄準的目標。隨著大批深圳購房者不斷涌入，從去年開始，一向波瀾不驚的東莞房價也出現大幅上漲。這個以制造業出名的城市，樓市現在也火爆了起來。

　　在東莞中原地產公司，記者見到了副總經理王英君，聊起目前東莞的房地產市場，王英君把它比喻為一夜成名的歌星。

　　“昨天還不知道你叫什么名字，今天發現到處都是你的海報了，可能東莞有這種味道，短短半年一年的時間，它客戶群體的構成突然間放大了�！�

　　王英君所說的客戶群體的構成放大，其實就是外地人在東莞置業比例的大幅上升，記者在東莞市一家房產分析機構的調查報告上看到，從2007年1月到6月，短短5個月時間，深圳人在莞置業的比例增長幅度驚人，1月份，靠近城區的寮步鎮深圳客戶只有1%，僅僅5個月之后，寮步鎮的深圳客戶達到了30%，漲幅高達3000%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮，深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現在的50%，漲幅達到了333%。

　　記者：“深圳客戶最高能達到多少，小區深圳客戶的一個比例？”

　　“今年以來是比較明顯，近期可能最高會五成以上，超過一半�！�

　　而就在各大銀行深圳分行開始收緊銀根、壓縮貸款的時候，近期，招商銀行、建設銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳人交易量明顯提升，其中招商銀行東莞分行深圳客戶業務量增長幅度很大，深圳客戶一手房業務量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業務量同樣大幅提升，作為東莞最大的地產中介，中原地產也明顯感到，二手房買賣業務開始活躍起來。

　　“因為一手房已經快速在發展了，你看到一手實際上一手對二手帶動非常大，就像我跟你說前幾年，因為一手只有兩三千，那么二手自然就這個水平，所以說整個樓市不火，它溫度不夠。”

　　來自東莞市房管局公眾信息網的最新信息顯示，7月份東莞普通住宅類套內面積均價為6864元/平方米，環比增長20.1%，而去年八月份，東莞房價均價僅為每平方米3600元。

　　“突破萬元的產品在城區來說它已經不是唯一了，已經不是我們說鳳毛麟角，它已經不是鳳毛麟角了，很多項目我們想不到它會突破萬元，這已經是一個比較厲害的數字。”

　　東莞房價這輪飛漲，讓不少當地人始料不及，作為一個新興的制造業城市，東莞的社會結構呈現出啞鈴型，兩頭大中間小，一頭是富裕的企業主和本地居民，一頭是收入不高的外來打工者，真正位居中間的所謂白領階層并不多，然而，正是這些白領，他們現在買房的壓力最大，因為大批深圳購房者的到來，把房價抬到了他們承受不了的高度。

　　“相對于我來說的話，一個月可能四五千塊錢的話工資根本無法談到買房這個問題�！�

　　這位小伙子是東莞一家公司的主管，他告訴記者，大學畢業后來東莞已經7年了，一直租房的他，十分渴望有一套屬于自己的房子，但是現在房價飛漲，讓他的希望不斷落空。

　　“等到有一點錢了，發現房價得呈直線上漲�！�

　　無奈之下，他只好再次推遲自己的買房計劃。

　　“現在暫時不會考慮，因為太貴了，如果一直升那就不買了就租吧，只能這樣�！�

　　東莞的普通市民也都明顯感受到了房價的上漲。

　　記者：“您覺得現在東莞房價貴嗎？”

　　“貴，非常貴，是漲得挺快，今年漲了30%到40%；天價；根本承受不起，不是難承受，根本承受不起，想都不會想；我覺得說現在這個房價能買到房的人，大眾的人會比較少�！�

　　秦剛：“很多東莞人，也發現，因為深圳的購買力輸入之后，那個房價上漲，超出了他們的承受能力，這個對當地有一些影響的，尤其對這些城市的年輕置業者�！�

　　其實除了東莞，今年第二季度，惠州房地產也出現了空前繁榮的景象。

　　“目前東莞和惠州，有不少樓盤，這個深圳人執業的比例大概達到了60%以上，甚至有百分制七八十的，以這惠州為主，因為惠州他本地的購買力和消費力比較差，主要依靠深圳人去買�！�

　　而今年7月初，深圳人開始涉足廣州，廣州一些樓盤的深圳客戶達到兩成，7月底，武漢某樓盤在深圳舉行了大型項目推介；8月初近60人的意向購房者組團前往武漢，成交率高達40%，而對深圳而言，交通不甚便利的貴陽亦成為購房目的地，8月10日-8月12日，貴陽市人民政府、貴陽市房管局等有關單位和深圳某媒體舉辦貴陽城市形象推介暨深圳購房團看樓活動，來自深圳香港的40名市民組成購房團，購買了普通商品房25套、別墅4套，總價值近3000萬元。

　　深圳市采取措施為緩解購房影響

　　不少深圳人買房的路線從東莞、惠州、廣州，一直延伸到了不少內地城市，他們除了看好這些地方的房價會上漲之外，還有一個重要原因，就是深圳本地的房價已經讓他們難以承受，為了緩解深圳高房價帶來的住房壓力，同時減少深圳人外出購房對各地房價帶來的影響，目前深圳市也采取了不少的措施。

　　在深圳市國土資源和房產管理局記者了解到，為了減少房價上漲和炒房人對低收入市民住房需求的影響，深圳市將在十一五期間建設公共租賃住房11.4萬套，這也將在節省土地資源的情況下，滿足低收入市民的住房需求。

　　“比如說住房保障的生命周期，比如說70年，如果我出售一套房子，我可能保證一戶家庭的住房，解決一個家庭的住房保障，如果是采取出租的方式，假如說一個家庭租10年，那我可以保障7個家庭的住房保障�！�

　　同時，為了滿足市民的住房需求，深圳市今年計劃提供的土地面積是去年的2倍，此外，為了保證中低收入市民的住房需求，深圳市政府今年將向市場推出6000套經濟適用房和公共租賃住房，而十一五期間，還將有14萬套保障性住房提供市場。

　　“考慮了我們城市人群的20%，是屬于低收入的，所以對于這部分注入住房保障�！�

　　去年國家九部委聯合發布了《建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》，對90平方米以下住房須占總面積的70%以上作出了硬性規定，深圳市經過一年的調控，目前已做到每個項目的75%都是90平方米以內。

　　“我們90平方米以后會占的分量越來越大，那么這樣他的價格本身比高檔低很多，所以對于整體把這個價格水平給壓下來了，這個確實非常好的。”

　　而近期深圳市的調控政策層出不窮，比如：限制外資在深購房、加息、限制銀行貸款、公開明碼標價銷售、二手房買賣雙方須簽署新版買賣合同等。這一系列的規定，都將有利于深圳房地產市場的規范化發展。而就在最近，全國城市住房工作會議于8月24日至25日在北京召開，國務院副總理曾培炎出席會議并發表重要講話，會議重申，城市新開工住房建設中，套型在90平方米以下的住房面積必須達到70%以上；而廉租住房、經濟適用住房、中小套型普通商品住房用地供應量不得低于70%。這兩個‘70%’的要求也將對減少外來購房者對當地房價的拉動起到明顯的抑止作用。

　　半小時觀察

　　看深圳市民一批批跑到外地買房，我感覺就像在看一場擊鼓傳花的游戲。他們為了尋找價格更低、升值潛力更高的樓盤，不僅到了鄰近的東莞、惠州、珠海，甚至不遠千里飛到了貴州、重慶和湖南，等到把這些地區的房價抬高了，勢必又會催生出更多的購房團，向二三線城市轉移。這樣傳來傳去，炒房者拿到了不小的回報，而那些真正需要住房的當地市民們卻只能望樓興嘆，這對他們來說是有失公平的，前不久湖南長沙出現的“抵制深圳購房團”聯盟就給我們提了一個醒。

　　如何跳出這種怪圈，最終還需要政府部門的政策措施來引導。讓各個城市的人們擁有合適的住房能在一定程度上減少炒房團的出現，我們看到，目前深圳市政府已經采取了不少措施，但其中的關鍵還是增加經濟適用房和廉租房的供應。前幾年深圳市新建的經濟適用房每年只有500多套，與商品房每年六七百萬平米的供應量相比，不足1%，而廉租房的供應更是捉襟見肘，這把大部分市民推上了購買商品房的獨木橋上。現在看來，只有通過增加保障性住房的供應量，更合理的分配住房資源，讓有需要的人找到解決住房問題的另一條路，他們才會失去炒房的動機，人們才會逐漸遠離這場擊鼓傳花的游戲。

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