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          葉檀:下半年房價難有大漲跌 股市迎長期大牛市
        2009年08月10日 10:47 來源:南方都市報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          下半年房價不會大漲也不會大跌,股市下調后將迎來一個長期的大牛市,深圳開征物業稅對普通市民影響不大。昨日上午,知名財經評論員葉檀做客金鑰匙·南都公眾論壇,分析了下半年基本經濟走勢后,在樓市、股市和物業稅開征等焦點問題上為深圳市民“指路”。

          今年上半年,經歷了嚴酷的金融風暴后,房價攀升,股市飄紅。很多深圳市民表示,目前的經濟形勢讓人看不懂,不知道口袋里的余錢應該放在哪個“籃子”里。昨日的論壇現場座無虛席,葉檀的演講博得聽眾陣陣掌聲。

          物業稅:對普通人影響不大

          近日,物業稅開征被寫進《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》引起各方關注,物業稅該不該征收,何時征收,征收門檻和標準如何,引起了諸多猜測和爭論。

          對此,葉檀表示,物業稅開征很有可能,很多城市物業稅已經提了很多年,賬本體系是非常完整的,“有人說連合法性的問題都沒有解決,物業稅是不會開征的,持有這種想法很傻很天真。”葉檀表示,但如何解決產權問題值得商榷。

          市民擔心的是,開征物業稅對自己是否會有影響?葉檀表示,物業稅征收的門檻不一樣,影響也會不一樣,如果是投資性住房開征,或者是豪宅開征的話,對于一般的居民影響不大。她預測說,物業稅開始征收時,門檻會提得比較高,比如面向商業地產、豪宅,或個人擁有的兩套以上的住房。

          房價:下半年是恢復整理

          上半年,深圳、上海等城市房價節節攀升,甚至超過2007年的最高點。下半年、未來幾年房價是否會繼續上漲?對此,葉檀的預測是不會大漲也不會大跌,“房地產今年是直線上升,然后高臺整理,下半年是恢復整理。”

          她解釋道,今年上半年,整個壓抑的房地產市場剛性需求得到釋放,而這種利好將不會重復在下半年出現,投資性的需求也會略微有所下降,因此房價并不會再被需求推至高位。葉檀指出,7月份一線城市的成交量已經下降,這證實了她的觀點。

          從宏觀政策上看,樓市的泡沫不會突然爆破,這是因為貨幣政策和通脹預期將維持穩定,而地方政府出于自身利益的支持也將一如既往地延續下去,這些因素將使房地產市場繼續增長,即使有房貸微調,也不能撼動大局。

          股市:未來有一個長期大牛市

          今年上半年,上證指數從谷底反彈到3400點高位,上周又出現四連陰,股市的跌宕牽動了不少市民的神經。資本市場是未來兩到三年的經濟發展溫度計,對這支溫度計,葉檀讀出了這樣的趨勢:“上半年是直線上升,現在是高臺整理,然后必然有一個下行調整,為下一輪的上漲做準備。”

          葉檀表示,投資者不用擔心,如果這次股市下跌了,未來將有一個長期的大牛市。從市場看,如果這次股市下跌對投資者來說是一個好機會。對于個人投資,葉檀表示:“我會做幾個方面的投資,包括黃金、股市,房子我不會買太多。”她解釋說,可以肯定的是,人民幣沒有國際化而且有升值的預期,資產價格將上升,政府是無法抑制下去的。

          - 專家觀點

          未來經濟最大威脅

          “資本和信貸在制造新一輪產能過剩”

          演講中,葉檀也與市民交流了她對未來中國經濟的一個擔憂,她認為中國在制造新一輪的產能過剩,這是未來中國經濟最大的威脅。她舉河北鋼鐵要并購日照鋼鐵的例子,認為“這是一家效率低下的國有企業,卻從銀行融到了那么多資金。”資本市場無助中國進行經濟結構的調整,資本和信貸全都在制造新一輪的產能過剩。

          另外,葉檀還指出,如果是產能過剩、經濟下行,最好的辦法是進行并購、重組,效率高的企業從銀行拿到并購貸款,并購效率低的企業。但企業是地方財政的重要來源,在行政和財政壓力下,產能過剩的并購重組是非常難的,所以產能過剩問題難以解決。

          葉檀表示:“我比較看淡中國的實體經濟。中國經濟必須要過兩個關口:第一是徹底的市場化,解決產能過剩的問題;第二是打贏貨幣戰爭,讓人民幣實行國際化。這兩個方面都沒過,所以未來走向還很難說。”

          南都公眾論壇每周日上午10時在深圳科學館三樓舉行,公眾假期除外,活動免費,歡迎參加。(記者 馮悅 實習生 孫曄)

        【編輯:李妍
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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