揭秘炒房潮背后的酒店暴漲鏈條

　　最新的三亞酒店的報價單顯示，三亞灣附近五星級酒店的價格每晚基本上都超過了1.5萬元，個別酒店甚至超過了2萬一夜，同比翻了一番。

　　在三亞高端酒店住上一夜，相當于部分目的地出境游4~5天。如此瘋狂的定價背后不僅僅是投資者近期赴三亞看房買樓的熱情，還有囤積客房的加價鏈條。

　　過萬元一夜 媲美出境游

　　李先生剛剛從迪拜回來，入住了著名的迪拜帆船酒店，這個“七星級”酒店的價格，一個晚上是1.5萬元左右，而1.5萬元入住的是170平方米的復式房間。三亞的酒店已經與世界頂級酒店的價格接軌了。

　　《第一財經日報》記者在采訪中了解到，近期三亞酒店價格狂漲，2月中旬報價極度“瘋狂”——三亞文華東方酒店報價從18400元到34500元/夜不等，金茂三亞希爾頓大酒店從11138元到16048元/夜不等。此外，三亞愛琴海岸康年套房度假酒店、三亞萬豪度假酒店等高端酒店的近期報價都超過了1萬元/夜。

　　據記者了解，三亞酒店的漲價一般從2月13日開始，基本到20日結束，這是酒店賺得盆滿缽滿的一周，比如三亞麗思卡爾頓酒店，一個豪華海景房，12日的價格是2560元/夜，13日就迅速調整到將近18000元左右/夜，泳池海景房從2660元/夜調整到將近19000元/夜，漲幅之大，令人瞠目結舌。

　　“三亞酒店最貴的價格一般出現在大年初二的晚上，年三十的價格并不高，初六以后也會稍微回落一下，就是初一到初五晚上比較貴一點。”海南一家五星級酒店銷售總監段宇(化名)告訴記者，這幾個“黃金之夜”基本上都訂不到房間了。

　　從攜程最新公布的調查顯示，三亞和廈門是今年春節最熱的境內旅游目的地，出行人數大幅領先。“三亞一直是較為火爆的旅游目的地，春節臨近，加之最近炒房團大量涌入，酒店價格猛漲，但這么高的漲幅還是第一次看到，往年從沒有見過這么多酒店集體漲價到萬元一夜以上的。”經營國內旅游多年的佳琦旅游創始人瞿佳驚嘆道。

　　根據公開消息，春節期間日本5~6日豪華游報價約1.2萬元~1.3萬元，泰國普吉島6日游約7000元，新加坡5日游約7000元，阿爾卑斯湖光山色九日游12800元、捷克7日游10888元……這些已經是漲價后的春節部分出境游報價，但如今不過相當于甚至還不及三亞入住一夜的價格。

　　一房難求背后的漲價鏈

　　據海南省假日辦發布的春節黃金周一號信息顯示，大年初二至大年初五，三亞的酒店預訂率均超過85%，而海口、瓊海、萬寧等主要旅游市縣大年初二至大年初五的預訂率也接近五成，同比是歷年來預訂率較高的一年。據了解，目前三亞在黃金周期間的預訂率均超過60%，其中，大年初二至初五預訂率均超過85%。

　　“造成如此一房難求的火熱場面，除了春節旺季因素以外，最近由于投資海南國際旅游的炒房看樓者一窩蜂涌入，使得酒店價格非正常猛漲。”海南康泰旅行社有關負責人肖寶軍指出，大量投資客在自己“占據”客房資源的同時，還率先預訂相當一部分客房，他們“囤積”這部分客房后會加價向市場銷售。在“炒樓”的同時，投資客順便“炒酒店客房”。所以預訂率并非完全體現在實質的游客，相當一部分是被“炒酒店客房”者占據了。

　　加價環節還不只是投資客“囤客房”這一個。記者在采訪后獲悉，部分旅行社由于看好春節和投資潮，他們都會提前向酒店“買斷”一批高端酒店客房，一般以1000多元~2000多元不等價格買入，然后旅行社自行負責銷售。有時，旅行社還從“囤客房”的投資客手中買入客房，再銷售給組團旅行社，最后銷售給游客。也就是說，從酒店到客人之間要經過投資客、當地旅行社、組團旅行社2~3個“中間商”的多次加價，再加上近期市場的確火爆，過萬元一夜的高價也就應運而生了。

　　事實上，這些“炒家”或“買斷”客房旅行社自身的風險很大。

　　“今年最危險的就是炒酒店的一撥人，之前囤積了不少的房間在手里，現在還有部分沒有放出來，要么是大賺，要么就是大虧。”段宇說，對三星四星酒店來說，最好大部分房源都外包給旅行社，五星級酒店的話，一般會將五成或六成的酒店外包給旅行社，而且是需要有長期合作關系的旅行社。這些炒酒店的投資客，拿的就是旅行社以外的房源，他們能做的，就是將房源倒賣給其他地方的旅行社。“要么是炒房失敗，砸在手里出不來，要么就是大賺一筆。”段宇分析，現在還有貨沒出的話就非常危險，因為離春節越近，出貨的機會越小。

　　部分業者反映，盡管三亞旅游市場目前表面看來一片大好，但這些都是投資者或高端旅游者造成的，而大眾化游客很難接受過萬元一夜的酒店房價，旅行社針對的旅游客源大多是大眾人群，而經過中間幾次的加價，旅行社“買斷”或“囤積”的客房成本已經很高，有些可高達幾十萬元金額，假如大眾游客不愿意接受太高的團隊報價，收不到足夠的客源，則旅行社的經濟損失會非常大。（樂琰 李娟）