萬科重返上市以來業績持續增長軌道。

　　公司今日公布了2009年年報顯示：全年實現營業收入488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，較2008年分別增長19.2%和32.1%，比市場調整前的2007年也分別增長了37.6%和10%，2009年基本每股收益0.48元，同比增長29.73%；公司擬實施每10股派0.7 元(含稅)的分紅方案。

　　跨地域布局優勢顯現

　　年報顯示，萬科全年累計銷售金額達634.2億元，在國內房地產企業中率先突破600億，結算毛利率為21.99%，較前期有所下降，而結算凈利率為12.25%，同比有所回升。

　　作為率先完成跨地域布局的住宅企業，公司“戰略縱深”優勢以及二、三線城市的盈利能力開始逐步體現。萬科目前已進入全國三十多個城市市場。據年報數據，除京滬廣深四個一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市對萬科整體的營業收入和凈利潤做出了較大貢獻。值得注意的是，萬科在杭州、佛山、寧波、沈陽、珠海等二、三線城市的盈利能力均高出公司平均水平；而以重慶為代表的部分二線城市，由于進入較晚產品尚未大規模進入結算，未來有望成為新的增長點。

　　謹慎投資贏得主動

　　年報還顯示，萬科2009年共獲取新增項目44個，對應萬科權益建筑面積1036萬平方米。截至年末，規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積為2436萬平方米，新增項目的平均樓面地價約2401元/平方米左右，較2007年下降三成。期末持有貨幣資金230億元，凈負債率19.7%，較2008年末降低13.4個百分點，財務狀況更趨穩定。

　　萬科總裁郁亮表示，在項目獲取上，萬科將繼續堅持“寧可錯過，決不拿錯”的原則，綜合考慮土地價格、收益空間和開發風險，發揮戰略縱深優勢靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價合理、投資回報好的項目。

　　郁亮認為，目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發需要，符合公司一貫經營策略，足以支撐公司的持續發展。( 雷中校)