黃光裕戰后補血　百億叫賣國美商都

　　業內昨日傳出消息,黃光裕旗下鵬潤投資有限公司的國美商都正計劃出售,最新的價格是40億元加5億元債務“打包出售”。

　　黃光裕代表向南都表示,國美商都確實是在售狀態,與多方買家還在溝通之中,但他否認了40億這一售價,“國美商都項目目前已經竣工,證件齊全,周邊環境也有所改善,中介機構的評估價格在100億以上。”

　　消息人士同時向南都透露,大股東和國美董事會、貝恩資本于本月中旬展開了新一輪談判,關于陳曉去留、分拆門店等問題,“希望達成一攬子解決方案”。據稱,陳曉要求非上市門店“不分拆就永遠不要分拆”,不要老拿出來作為要挾。

　　商都估值超百億?

　　對于國美商都以“40億元加5億元債務出售”傳聞,黃光裕代表反駁稱,兩年前,就有潛在買家愿意出資60億元購入國美商都,“當時還是經濟危機的時候,現在項目已經完工,售價至少要100億以上。”

　　黃光裕代表表示,商都估值超過100億,正在對外整體出售,已有多方買家與黃家接觸。

　　國美商都位于北京西南角的豐臺科技園地區,規劃用地面積11.88萬平方米,總建筑面積55.5萬平方米,其中純商業用房31萬平方米、寫字樓3萬多平方米、酒店和酒店式公寓5萬多平方米。

　　據原國美置業總經理吳坤嶺估算,包括地價、建設成本、營銷推廣費用在內,鵬潤地產在國美商都的總投入大概在24億元。

　　目前,國美商都的主體施工已經完成,并取得了房產證,正在進行電力、消防等配套設施調試的掃尾工程。大廈正門前的大屏幕也已經安裝完畢,門前的馬路和草坪正在施工,但是整個建筑群并沒有掛上“國美商都”的字樣。

　　商都的前塵往事

　　在黃光裕的地產版圖中,國美商都曾經占據最重要的一角。這個總建筑面積近60萬平方米、北京市2005年最大的招拍掛項目,從科技地產到服裝中心,黃光裕對其具體定位一直舉棋不定,由此也帶來了管理紊亂,4年來更迭了禹晉永、吳坤嶺、童淵、周東權、王海域5任總經理。案名也由國美商都—鵬潤時代廣場—鵬潤國際時尚交易中心—國美廣場—國美商都數次更迭。

　　項目從2005年開發起,4年仍未完工,被業界稱為“地產毒藥”。

　　據稱,當年黃光裕選中禹晉永和童淵的原因之一,是兩人對資本市場的非常偏好。禹晉永在2002年爭奪寧城老窖殼資源時和黃光裕相識,在和黃認識之前就是一個資本運作老手。而童淵曾經說過“我們用最爛的房子,賣最高的價錢——3萬元/平方米,憑的就是黃光裕的金字招牌”。

　　有人曾對國美商都做過如此評價,“如果當時定成公寓、酒店和配套商業的城市廣場,早成功了。禹晉永和童淵滿腦子是信托和上市,想在二級市場套現百億元回來,從一開始就沒打算做成一個真實的東西”。