另一方面，“房地產市場的快速膨脹，使一些地方的財政收入和經濟增長對房地產的依賴增大，一旦房地產進入調整期，將直接造成入不敷出的尷尬和經濟出現(xiàn)波動的隱患。”王小廣說。

　　專家特別指出，一個國家的長遠發(fā)展更主要的依賴于核心競爭力，由于紅火的房地產市場吸引了過多的社會財富與資金涌入，將對急需產業(yè)升級的裝備制造業(yè)等的資金需求形成擠壓，這種狀況對國民經濟的整體發(fā)展絕非有利。

　　加大調控力度“如箭在弦”

　　在高漲的房價和百姓承受力之間，在中央的調控決心和現(xiàn)實之間，進一步加大房地產市場的調控力度成為必然選擇，更有充足的政策空間。

　　10月份的一次國務院常務會議明確，要“堅持把好土地、信貸閘門和市場準入門檻。嚴格審批新增建設用地，加快落實國家土地督察制度。嚴格控制中長期貸款。”“把房地產調控措施落實到每個城市。”

　　在房地產交易秩序方面，來自權威部門的信息表明，由國家發(fā)展和改革委、建設部、工商總局聯(lián)合組織的整治行動正全面深入展開，對囤積房源、捂盤、哄抬房價等擾亂房地產市場行為的打擊力度將空前加大。

　　財稅政策上同樣留下足夠的期待。種種跡象表明，除交易環(huán)節(jié)的稅收政策將繼續(xù)得到嚴格執(zhí)行外，是否開征、何時開征“不動產稅”，正成為懸于房地產市場上的最大調控懸念。

　　中央黨校經濟研究室主任周天勇等人表示，我國目前相關稅收調控政策基本集中在交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)則處于“零成本持有”。如開征不動產稅，將有效增加擁有多套房屋者的持有成本，對房地產投機行為形成“精準打擊”。

　　“征收不動產稅已成為大多數(shù)市場經濟國家通行、有效的做法，從我國房地產市場的現(xiàn)狀來看，這一稅種的出臺應該說只是時機問題。”一位分析人士說。(來源：新華網(wǎng)；記者黃全權　齊中熙)

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