中新網(wǎng)6月23日電 6月1日無疑是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的分水嶺——然而房?jī)r(jià)似乎仍未有明顯的變化。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了“1~5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，從公布數(shù)據(jù)來看，宏觀調(diào)控政策實(shí)施之前，北京市房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，同樣呈大漲狀態(tài)的還包括房地產(chǎn)開復(fù)工面積。
然而這種形勢(shì)在6月1日后得到了明顯扭轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰介紹，6月后，北京市新房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)交易量迅速萎縮。
房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲
在前次公布的“1~3月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”中，一季度普通商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)17.3%的數(shù)據(jù)引起了各界的廣泛關(guān)注。此后不久，“國六條”出臺(tái)，北京因房?jī)r(jià)上漲過快遭點(diǎn)名批評(píng)。
最新的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京市房屋銷售價(jià)格指數(shù)各月漲幅依然較高。1~5月，新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)為107.1%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.5%。商品房中住宅類價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108%。同時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，目前普通住宅價(jià)格漲幅已超過高檔住宅。1~5月，北京市普通住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.4%。5個(gè)月中，漲幅以5月份為最高，達(dá) 110.3%。
李文杰表示，今年前5個(gè)月的房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)幾乎是可以預(yù)測(cè)的。去年宏觀調(diào)控之后，市場(chǎng)上出現(xiàn)了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間觀望情緒，需求累積下來，到今年出現(xiàn)了需求量的井噴，更造成市場(chǎng)上的供需緊張。因此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的快漲。
另外，李文杰指出該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的是同比增長(zhǎng)，也就是說今年5月的房?jī)r(jià)相對(duì)于去年5月漲幅達(dá)到110.3%。這是由于去年4月“國八條”出臺(tái)之后，北京市房地產(chǎn)增長(zhǎng)明顯放緩。但今年的“國六條”卻在5月出臺(tái)，相關(guān)政策6月開始施行,這就為5月份房?jī)r(jià)的同比增長(zhǎng)提供了時(shí)間差。
同時(shí)，北京市金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏認(rèn)為，去年最后幾個(gè)月北京市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了大漲的情況，陡升的房?jī)r(jià)曲線延續(xù)到了今年。
在北京市統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告中，有一句意味深長(zhǎng)的話：“盡管目前普通住宅價(jià)格已處高位，但在需求刺激下，仍不斷走高。”也就是說政府已經(jīng)意識(shí)到普通住宅的價(jià)格沒有多少上升的空間。
對(duì)此見解，李文杰表示同意，認(rèn)為政府有決心通過今年的宏觀調(diào)控將房?jī)r(jià)的漲幅降下來。但明年是否會(huì)出現(xiàn)今年的情況呢？市場(chǎng)需求是否會(huì)在觀望之后形成井噴，再次導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)迅速攀高？李文杰表示：“那要看今年的漲幅是否降下來了，目前還不好預(yù)測(cè)。”
開發(fā)面積翻番
統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個(gè)月，北京市土地開發(fā)面積和住宅新開工面積增長(zhǎng)較快。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積155.8萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)96.4%。全市商品房新開工面積1019.9萬平方米，增長(zhǎng)49.5%。
換句話說，今年的完成土地開發(fā)面積幾乎是去年同期的兩倍。對(duì)此，李文杰表示可以理解。由于“8·31”之前的協(xié)議出讓政策一直延續(xù)到了2004年底，2005年初土地市場(chǎng)基本處于一種休整的狀態(tài)，釋放量很小。因此今年釋放的土地才會(huì)成倍增長(zhǎng)。
值得關(guān)注的是，今年住宅新開工面積612萬平方米，增長(zhǎng)40.4%，所占比重為60%。顯示未來住宅市場(chǎng)供給狀況將會(huì)出現(xiàn)改善。
因此，在此次公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中，統(tǒng)計(jì)局方面預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)中小戶型和中低價(jià)位住房的推出，住房供給結(jié)構(gòu)也將得到調(diào)整。(王芳潔)
