中新網(wǎng)6月7日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，“幫我們計(jì)算，戶型減小后建筑成本增加了多少？”這是幾天來樓盤負(fù)責(zé)人與項(xiàng)目設(shè)計(jì)師最常說的話。受戶型規(guī)劃新規(guī)的影響，建筑設(shè)計(jì)人員迅速“躥紅”，成為各開發(fā)商的“座上賓”。
設(shè)計(jì)院已接到開發(fā)商修改要求
日前，有關(guān)部門公布，從本月起，北京建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)新承接的商品房設(shè)計(jì)項(xiàng)目，必須按照“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目，如不符合該標(biāo)準(zhǔn)則必須修改方案。受上述規(guī)劃新規(guī)影響，“九部委新政”甫一出臺(tái)開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)師的熱情再度升溫。
“新政之前，為了趕工期，設(shè)計(jì)師加班加點(diǎn)，加班費(fèi)都已談妥。而本月初，我們不得不暫停設(shè)計(jì)工作。項(xiàng)目二期原本8月底推盤，現(xiàn)在只能延期。如推遲至冬季開工，我與董事會(huì)簽署的‘今年實(shí)現(xiàn)4億元銷售收入’的責(zé)任狀也將泡湯。”昨天，西南一項(xiàng)目操盤手如是說。
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師吳凡表示，由于北京市的實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái)，目前大多數(shù)開發(fā)商處于觀望狀態(tài)，但也接到個(gè)別開發(fā)商的咨詢。另一知名設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)人表示，已有幾個(gè)開發(fā)商請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院修改方案，預(yù)計(jì)這一數(shù)量會(huì)更多。
成本增加:重新設(shè)計(jì)每平米最少20元
維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)有限公司技術(shù)部門負(fù)責(zé)人蔣瑩表示，雖然新規(guī)定要求新房設(shè)計(jì)90平方米最少7成，但郊區(qū)項(xiàng)目大量建設(shè)中小戶型，購房者未必買賬，“設(shè)計(jì)人員需要在新規(guī)定和開發(fā)商的思路上找到一個(gè)結(jié)合點(diǎn)。”
一地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)人員周女士則稱，一些項(xiàng)目的后續(xù)產(chǎn)品影響較大，“尤其是已經(jīng)審批但未拿到施工許可證的項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)工作可能面臨推倒重來，戶型面積降低了，戶數(shù)及居住人數(shù)勢必增加，人防、公建、停車位等相關(guān)配套都得重新設(shè)計(jì)。對(duì)開發(fā)商而言，設(shè)計(jì)費(fèi)用增加了，建筑成本也相應(yīng)提高。”吳凡也持上述觀點(diǎn)。
記者從北京市建委獲悉，目前暫無已審批但未取得施工許可證項(xiàng)目數(shù)量的統(tǒng)計(jì)。此前，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理表示，目前在售商品房項(xiàng)目二期、三期需要變更規(guī)劃的比例約為70%。
吳凡還表示，目前普通住宅的設(shè)計(jì)收費(fèi)一般是從每平方米20元到幾百元不等。如果推倒重來，則一個(gè)建筑面積20萬平米的項(xiàng)目，增加的成本至少在400萬元以上。（許子凌 吳海花 張家齊）
