中新網(wǎng)6月1日電 中國人民銀行31日發(fā)布信息稱，央行通過2005年年底對北京、上海、天津、重慶等10大城市的房地產(chǎn)市場抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)從消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣看，大部分居民更傾向于買房。

　　據(jù)新華網(wǎng)消息，央行31日公布了今年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告稱，抽樣調(diào)查看，10個(gè)大城市中有62%的借款人在買房置業(yè)時(shí)沒有考慮過租房，其中北京高達(dá)90%。從償債信心來看，90%的被調(diào)查者認(rèn)為還款期內(nèi)家庭收入會(huì)保持基本穩(wěn)定或有大幅上升，55%的認(rèn)為未來利率變動(dòng)不會(huì)超出可承受能力，表明居民對其住房貸款的還款能力有較強(qiáng)的信心。

　　抽樣調(diào)查看，居民債務(wù)率處于正常水平。2005年10月末，10個(gè)城市平均月供收入比(借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比)為35%；平均債務(wù)率(月所有債務(wù)支出與收入之比)為38%。債務(wù)率高于月供收入比是因?yàn)榫用竦膫鶆?wù)除個(gè)人住房貸款外，還包括汽車貸款等。10個(gè)城市居民的月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的50%和55%的水平之下。

　　貸款購房群體支付及償債能力也比較較強(qiáng)。2005年10月末，8個(gè)城市貸款購房群體的房價(jià)收入比(房屋總價(jià)與家庭年收入之比，即房價(jià)為收入的倍數(shù))顯示，除上海為10外，其他城市一般不到8。該比值遠(yuǎn)低于根據(jù)平均房價(jià)和可支配收入計(jì)算的比值，表明貸款購房群體的收入高于城鎮(zhèn)居民平均收入。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年，平均首付比例為37%，其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。2005年11月末，8個(gè)城市居民貸款所購住房的市場價(jià)格均已明顯高于貸款購房時(shí)的價(jià)格，平均增長15%。大部分借款人還款習(xí)慣良好。從還款情況看，81%的被調(diào)查者沒有延期還款行為；35%的被調(diào)查者提前還款，其中10%因利率上升而還款。(張旭東）