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        房價漲是空置率不準惹的禍 學者建言全面摸底

        2006年05月16日 08:46

            12月14日,國家統計局最新數據顯示,10月末,全國商品房空置面積1.12億平方米,其中商品住宅空置面積6204萬平方米,商業地產空置面積上半年也達2878萬平方米。目前全國空置率已達到26%,大大超過國際公認的10%的警戒線。一邊是1億多平方米的商品房白白空置,一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子,這一不正常的現象已到了需要嚴重關注的時候了。 作者:吳芒子

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          中新網5月16日電 據《北京晨報》報道,在樓市調控中,空置率是個非常重要的數據,但至今仍然沒有一個既權威又及時的統計數據。有學者認為,這對于正確判斷樓市并采取相應對策非常不利。

          在日前舉辦的“房地產政策專家高峰會”上,很多學者都對空置率不準確的問題表達了關注和擔憂。

          “相關部門應該摸底這個準確數據,因為這個數據對于判斷房地產市場是否正常非常重要。”社科院金融研究所博士尹中立建言。

          目前距離去年的宏觀調控已經有一年時間,但是全國房地產價格又形成了新一輪的上漲趨勢。北京師范大學管理學院教授董藩認為,這都是空置率沒有權威數據惹的禍。

          “因為聽信了國內外很多空置率過高的言論,宏觀調控形成了一系列的投資緊縮政策。在需求這么旺的時候,沒有壓需求,反而緊縮投資,所以房價就壓不住了。去年是觀望,觀望之后必然是暴漲。”

          在各種媒體言論中,關于空置率過高的論述非常多,但都是各有各的統計口徑和標準。“空置率數據不能憑感覺,”在中國國際工程咨詢公司國際部副主任江林東看來,現在的統計數據是不完整的,非常粗糙的,“國家統計局公布的空置率數據,我只能查到2003年7月份的籠統數據,并且空置面積的大小、組成、位置分布、造成的原因等等都沒有資料顯示。”

          對于目前的樓市應該如何判斷,應該采取什么樣的應對措施,空置率是一個難以繞開的指標。建設部政策研究中心副主任王玨林認為,空置率是一個重要指標,不僅可以從中判斷樓市的經營風險,還能夠看出樓市需求中投機、投資的比重。

          為了獲得真實的空置率樣本數據,一些學者甚至自己跑到小區里,調查一棟樓里有多少戶在最近幾個月沒有交過水電費,迫切之情可見一斑。(栗曉莉)

         
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