中新網5月12日電 據《京華時報》報道，進入2006年時，無論是主管部門還是大大小小的開發商們，都對今年的樓市寄予了很高的期望，認為房價必漲無疑，果然，一切盡在意料之中，但黃金周前后出臺的相關調控政策，讓房價走勢變數增多。

　　銷控手法面臨考驗

　　北京、珠三角房價之所以能在短時間出現這樣大的漲幅，其中一個主要因素就是開發商普遍采用了銷控手法。

　　有開發企業的工作人員表示，目前一些項目主要采用了“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式，故意在制造供不應求的局部情況，因為在2008年之前，北京樓市總體肯定是一路向好，所以價格壓力并不是很多，通過銷售控制，可能短期會使部分項目的空置率上升，從而影響到統計數據的最終結果，但實際上這是開發商刻意為之的結果，與真正的供需失衡不同。

　　近日，北京市建委公布的房屋交易市場數字顯示，近六成可售期房沒有賣出去。同時，從即日起，北京市建委將在北京市房地產交易信息網上(www.bjfdc.gov.cn)全面公示商品房房源銷售信息，今后任意一個區縣可售商品房項目名稱、套數、面積市民都可以在網上查到。

　　為方便購房者獲得真實、準確的商品房銷售房源信息，即日起，北京市房地產交易管理網還將全面公示本市預售商品房和現售商品房的情況，購房者可通過該網站“可售商品房統計”欄目，查詢全市任何一個合法房地產項目還有多少套房子可賣。

　　博弈再度升級

　　隨著北京市建委信息戰的展開，開發商也開始了新的博弈戰術。有開發商表示，北京市房地產交易管理網數據統計存在一定的不準確性。

　　5月8日，有開發商在接受記者采訪時表示，北京市建委以及其他一些主管部門的數字都存在一定的問題，像不久前還出現過北京市建委和北京市統計局關于房價漲幅說法不一的局面。建委的數字一般都是根據各區、各點的統計數據來的，存在著一定的滯后性，未必能真實反映北京市商品房的銷售情況。最起碼，有一些項目的銷售情況非常好，不可能存在六成可售期房沒有賣出去的局面。

　　針對開發商的這種說法，北京市建委有關工作人員表示，網上簽約的數據每天定時更新，因此消費者看到的信息是非常準確的。

　　另有開發商表示，建委的信息披露制度雖然可以加大市場的透明程度，但估計還是不能抑制銷控的繼續存在。該開發商表示，從一個項目來講，好的樓層、戶型的房子總是稀少的，而相對較差的房子總是少人要，這種區別的存在，才是銷控的土壤，好戶型分期出售是拉動整個項目銷售的重要因素，就算信息披露了項目的未出售數，但戶型、樓層等信息，購房人還是不完全的。(肖賓)