中新網(wǎng)5月9日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)》報(bào)道，房價經(jīng)過“五一”前后一番鋪天蓋地的“口水戰(zhàn)”之后，顯然并沒有理會來自各方面的壓力與質(zhì)疑，仍然在按照所謂的“市場供需規(guī)則”向上攀走。
于是有人再次提出警告，房價暴漲不要再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。如果真成那樣，開發(fā)商們就會搬起石頭砸了自己的腳。
砸自己的腳并非沒有可能
4月底，當(dāng)?shù)谝环萆唐贩靠罩寐试龈咭l(fā)房價上漲的信息披露后，深圳市民鄒濤就成了焦點(diǎn)人物，他在網(wǎng)上發(fā)表公開信掀起的“不買房運(yùn)動”，得到了全國各地人士的網(wǎng)上支持。
“鄒濤現(xiàn)象背后揭示了一個道理，那就是老百姓在面對新房無力購買時，會造成一段購買力不足時期也就是消費(fèi)需求不足時期，一方面老百姓在承受高房價的壓力，另一方面房地產(chǎn)商也在承受資金不能回籠及高額貸款利息的壓力，這是一把雙刃劍。”廣東南日律師事務(wù)所主任律師張志兵接受中國經(jīng)濟(jì)時報(bào)記者采訪時說。
4月，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以6.16億元和5.2億元獨(dú)攬廣州珠江新城的兩塊商用地塊，使樓面地價上升到每平方米4308元，創(chuàng)下了珠江新城最近四年拍賣樓面地價的新高。而就在一年前的2005年3月，珠江新城的住宅樓面地價最高價是3348元／平方米。
一位廣東房地產(chǎn)業(yè)人士對記者表示了擔(dān)憂，一旦廣州珠江新城的整體售價不能在短期內(nèi)提升，巨資拿下地的房地產(chǎn)商及企業(yè)就面臨生存危機(jī)。
記者在這個規(guī)劃建設(shè)中的廣州CBD里發(fā)現(xiàn)，已建好在售的商品房價格均在1萬元／平方米以上，而未開盤的樓價已經(jīng)在醞釀著實(shí)現(xiàn)開盤均價2萬元／平方米。珠江新城作為一個整體開發(fā)建設(shè)的高級別商務(wù)區(qū)，其房價漲幅之快在廣州可謂史無前例。
許多人擔(dān)憂，珠江新城如果到時未能形成像上海浦東、北京CBD那樣宏大效應(yīng)的話，后進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)與開發(fā)商必然會成為搬起石頭砸自己腳的人。
更需引起注意的是，持續(xù)上漲的樓價已經(jīng)令消費(fèi)者購房意愿有不斷走低的趨勢，央行年初的調(diào)查報(bào)告顯示，未來三個月預(yù)算買房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%，創(chuàng)出了歷史新低。
調(diào)控措施不期而至
細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，“五一”前夕房價要漲的信息剛出來，央行就發(fā)布了上調(diào)貸款利率及住房公積金貸款利率的舉措。與此同時，在北京舉行的“住房金融體系國際研討會”上，中國人民銀行副行長吳曉靈強(qiáng)調(diào)，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問題。
數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)金融在我國金融總量中所占的比例越來越高。2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。
吳曉靈表示，分析日本和香港的教訓(xùn)，房地產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟(jì)金融和民眾生活帶來的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令各經(jīng)濟(jì)體中央銀行不得不提高警惕，密切關(guān)注。
對于央行的及時出手，外界認(rèn)為這是對房地產(chǎn)市場新的一次宏觀調(diào)控。與此相對應(yīng)的是，地方政府在今年這場房地產(chǎn)價格戰(zhàn)中也站了出來。先是深圳出臺條例；爾后北京市建委告示市民，可以通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查到北京真實(shí)的預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房的情況。
一些房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，政府可以不用正面平抑房價，而集中超額發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和安居房等低價住房，這種做法可以立竿見影地為偏低收入群眾解決住房困難，緩解目前我國社會公平問題上的一大突出矛盾。同時，供需結(jié)構(gòu)的變化會使商品房價格自動平抑甚至降下來。
房地產(chǎn)商在大喊房價要漲的時候，也在另一方面給自己下了一個套，當(dāng)老百姓的阻力成為社會共識與共同行為的時候，房價高漲帶來的危害不僅會使房地產(chǎn)商們搬起石頭砸自己的腳，也會使國家金融陷入危局。（唐福勇 謝建超）
