中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時報》報道，“‘五一’節(jié)后漲百分之五，‘六一’時再漲百分之五，‘七一’時再漲百分之五。”這是廣州某房地產(chǎn)商在廣東媒體上公開打出的售樓廣告，向市民透露著明顯的“漲”意。許多廣州市民對記者表示，像這種明確時間漲幅的售樓廣告往年還真是少見。

　　房價真能一喊就漲？

　　本來計劃今年買房的廣州市民吳先生對記者說，今年的房價太不可思議了，以前總說2008年北京奧運會后全國房價會降下來，沒想到今年幾個研究報告與各地的統(tǒng)計報告一出來，全國房價已經(jīng)漲聲一片了，而且一喊就是百分之幾十的漲幅。

　　表面來看，全國房價上漲在今年“五一”前后可謂一呼百應(yīng)，廣州首先拋出商品房空置率增高后，深圳立刻傳出了市內(nèi)商品房均價突破1萬元／平方米；北京也不落后，市建委公布了一組更具沖擊力的數(shù)字，北京約有65.69%可售房源未出售。

　　讓市民納悶的是，空置率高應(yīng)該房價下降，可售房源大量未出售也應(yīng)該使得房價下降，但事實卻是房價在一片喊聲中持續(xù)走高。

　　“五一”前后，廣州的房價信息沖擊可謂一波接一波，位于廣州白云大道的種豬場地塊以5.7億元的歷史高價拍出，盡管有人事后質(zhì)疑，原本三年前才值一億多的身價，如今卻高漲數(shù)倍，按此地價，開發(fā)商未來至少要賣到8000元／平方米才能保本，賣到10000元／平方米左右才能獲得利潤。

　　但此舉帶來的周邊行情的變化卻是許多購房者未預(yù)料到的，附近的居民發(fā)現(xiàn)，一覺醒來之后，白云大道附近的樓盤價格已經(jīng)是“忽如一夜春風(fēng)來”，一夜之間漲幅達(dá)500-1000元／平方米左右。一位樓盤銷售人員告訴廣東媒體記者，4月27日當(dāng)晚，他們樓盤就把電腦上的價格調(diào)高了1000元／平方米。

　　炒作撞了房價的腰？

　　記者在廣州的街頭巷尾感受到，越來越多的人們對房價的炒作表示不滿。一些業(yè)內(nèi)人士也坦言，廣州房價目前的確有炒作之風(fēng)。人大代表也公開質(zhì)疑珠江新城房價為何半年猛漲50%。

　　記者在廣州采訪時發(fā)現(xiàn)，“惜售”、“封盤”、房產(chǎn)商統(tǒng)一口徑與時間是短期內(nèi)使房價明漲的一個重要原因。

　　廣州珠江新城一位售樓人員私下告訴記者，現(xiàn)在商品房的出售講的是技巧，有房說成少房，少房說成暫時無房，并且在開盤賣房時也與以前不同了，房產(chǎn)商并不急著一下子將房全賣出去，而是一批一批地賣，這種賣法的好處就是可以不斷將后期的房價提高，同時將周邊地塊房價抬升上去，從而給購房者一種房價持續(xù)上漲的感覺，造成需求旺盛的表面現(xiàn)象甚至假象。

　　與之相反的是，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局日前在春交會上發(fā)布的一季度房地產(chǎn)市場統(tǒng)計報告顯示，深圳住宅有效需求已呈現(xiàn)下降趨勢。

　　統(tǒng)計表明，一季度深圳全市住宅共成交20430套，總成交面積179.9萬平方米，分別比去年同期下降11.95%和12.63%。國土部門分析認(rèn)為，以上數(shù)據(jù)表明，受有效供應(yīng)不足和價格較高的影響，市場銷售量明顯減少，住宅銷售套數(shù)及面積持續(xù)下降。

　　中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)專家易憲容“五一”期間在山東的一個論壇上表示：“中國的房價是不可能通過供求關(guān)系來決定的。在住房政策由政府控制的情況下，供求雙方都沒有辦法由市場來決定。”在他看來，中國房地產(chǎn)的問題有政府的原因、政策的缺陷，還有銀行現(xiàn)行貸款制度問題。他說，銀行為了讓自己的業(yè)績做得比較好，個人借貸非常容易，一些人利用金融杠桿炒房，導(dǎo)致了現(xiàn)在房價的上漲。

　　廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一份報告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在去年同期得到初步控制的基礎(chǔ)上又出現(xiàn)較大的增長。在資金來源方面，依賴銀行貸款增長幅度較大，同比增長50.54%。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉則表示，地方政府缺乏一個連續(xù)的、可預(yù)期的執(zhí)政框架是導(dǎo)致房地產(chǎn)價格異常波動的主要原因。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在處于亢奮狀態(tài)，沒有形成理性的住房需求。只有住房需求變得理性了，政府不為了出政績瘋狂賣地了，房地產(chǎn)市場才會有正常的價格。（唐福勇 謝建超）