中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，23日記者從鑫尊地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司獲悉，望京新宜家的開(kāi)業(yè)，已經(jīng)帶動(dòng)了周邊租賃價(jià)格的看漲。鑫尊地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，城市月光90平方米的租賃價(jià)格已經(jīng)從今年2月的3100元左右，提升到4月的3400元。而中大恒基提供的數(shù)據(jù)則顯示，自宜家開(kāi)張以來(lái)，客戶(hù)對(duì)望京區(qū)域二手房交易情況的咨詢(xún)量也漲了30%。
鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的分析認(rèn)為，新宜家進(jìn)入望京后，將進(jìn)一步提高望京社區(qū)的成熟度，在形成了望京社區(qū)的南部商圈后，加上其緊鄰東北四環(huán)，勢(shì)必提高其周邊房產(chǎn)的投資價(jià)值，尤其明顯增加了其緊鄰的樓盤(pán)的預(yù)期升值空間，如：方舟苑、鹿港、花家地西里、城市月光等。
我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)也顯示，尋求租房的客戶(hù)登記數(shù)量上漲了近25%。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在30萬(wàn)居住人口的大環(huán)境下，望京有近三分之一是租賃群體，這樣一塊大蛋糕，吸引了眾多房屋中介公司的落戶(hù)。另外，沃爾瑪、華聯(lián)等大型商業(yè)集團(tuán)的入住，西門(mén)子、三星、現(xiàn)代等大型跨國(guó)企業(yè)的落戶(hù)，使得望京地區(qū)周邊的配套設(shè)施已經(jīng)趨于完善，公寓的租金價(jià)格將會(huì)有所上揚(yáng)。目前，望京地區(qū)精裝修并且全家具家電的公寓種類(lèi)較多，戶(hù)型面積也適中。一居面積在55-60平方米之間，租金價(jià)格在2300元-2700元；二居面積在90-110平方米之間，租金價(jià)格在3200元-3500元之間；三居面積在140-170平方米之間，租金價(jià)格在4200元-6000元之間。
鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：望京區(qū)域的二手房2005年1月的成交均價(jià)為5640元，至2006年1月的成交均價(jià)為6530元，年度均價(jià)增幅為15.8%；2006年3月的成交均價(jià)為6549元，表明2006年一季度望京二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格基本沒(méi)有上漲。另?yè)?jù)中大恒基數(shù)據(jù)顯示，自宜家開(kāi)張以來(lái)，客戶(hù)對(duì)望京二手房交易情況的咨詢(xún)量明顯攀升，上漲達(dá)30%。中大恒基認(rèn)為，除正常咨詢(xún)量上漲外，望京的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和商業(yè)氛圍日趨濃厚，令更多的購(gòu)房者看好望京二手房市場(chǎng)。
對(duì)于望京未來(lái)二手房和租賃價(jià)格走勢(shì)，鑫尊地產(chǎn)總經(jīng)理劉軍表示，“宜家?guī)?lái)的市場(chǎng)反應(yīng)目前主要集中體現(xiàn)在租賃方面；由于望京區(qū)域二手房?jī)r(jià)格本身已經(jīng)較高，所以近期買(mǎi)賣(mài)價(jià)格增長(zhǎng)較緩，而望京大社區(qū)仍然是東部市區(qū)范圍內(nèi)最適合居住的區(qū)域，宜家的入駐商圈效應(yīng)從長(zhǎng)期角度來(lái)看能帶動(dòng)相當(dāng)大的升值潛力。”（王曉鷗）
