中新網(wǎng)4月10日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，9日，持續(xù)了4天的國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)落下帷幕，4天里，100多個(gè)參展項(xiàng)目、31個(gè)新盤(pán)同時(shí)亮相，吸引的參觀人數(shù)超過(guò)20萬(wàn)人次，意向成交房源近2000套，意向成交金額突破14億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅較猛，但上半年的集中放量將有助于抑制房?jī)r(jià)漲幅。
新盤(pán)供應(yīng)量增加
據(jù)介紹，國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)參展新盤(pán)比去年同期增長(zhǎng)一倍，4-5月份將進(jìn)入新盤(pán)集中供應(yīng)期，上半年供應(yīng)量高于去年的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。四季房展會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人祖建軍表示，“今年房展會(huì)人流大，說(shuō)明購(gòu)房需求非常旺盛，無(wú)疑對(duì)房?jī)r(jià)上漲會(huì)有一定刺激性，但上半年供應(yīng)量的增加將對(duì)今年房?jī)r(jià)的漲幅產(chǎn)生一定的抑制作用。”
據(jù)了解，今年春展的31個(gè)新項(xiàng)目比去年同期增加了一倍。北京建委披露數(shù)據(jù)顯示，3月份有34個(gè)項(xiàng)目入市，幾乎一天一個(gè)項(xiàng)目。北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，2005年宏觀調(diào)控政策以及產(chǎn)生的市場(chǎng)觀望氣氛，迫使部分開(kāi)發(fā)商“持地觀望”，而這部分項(xiàng)目將在年內(nèi)集中上市。同時(shí)，2005年成交的土地所形成的項(xiàng)目也有部分會(huì)在今年上市，這將使今年住宅市場(chǎng)供應(yīng)量較去年相比有較大的增長(zhǎng)。李文杰也認(rèn)為，新盤(pán)供應(yīng)量的增加，的確會(huì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)漲幅產(chǎn)生一定作用。
據(jù)了解，不少開(kāi)發(fā)商今年在新項(xiàng)目上的動(dòng)作都很大，多年沒(méi)有新增項(xiàng)目的合生創(chuàng)展今年一口氣推出6個(gè)新盤(pán)，總建筑面積在300萬(wàn)平方米以上；明天地產(chǎn)則在醞釀兩三個(gè)項(xiàng)目，其中已經(jīng)敲定昌平區(qū)建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，這次展會(huì)，均價(jià)在5000元/平方米到8000元/平方米、位置在四環(huán)至五環(huán)附近、配套成熟的項(xiàng)目銷售狀況都非常不錯(cuò)。
便宜房多在郊區(qū)
擁擠的房展會(huì)上，記者隨機(jī)采訪了一些購(gòu)房者。家住天通苑的張先生比表示，他希望能通過(guò)房展會(huì)找到四環(huán)附近5000元/平方米左右的房子，“但是，轉(zhuǎn)了一圈后發(fā)現(xiàn)，這是不可能的，連五環(huán)附近的項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在6000元/平方米左右了”。記者采訪中，大家普遍反映房?jī)r(jià)太貴了。
祖建軍表示，“便宜房還是有的，這次參展最便宜的房子還不到3000元/平方米，但是這些房子離市區(qū)都比較遠(yuǎn)。”
據(jù)了解，本次展會(huì)上最便宜的房子是尚品福成，2680元/平方米，但是卻在燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)。此外，記者留意到，6000元/平方米以下的項(xiàng)目基本都在五環(huán)外，如通州、順義、昌平、大興等郊區(qū)縣。
“這些房子雖然便宜，但是算上每天上下班的奔波和交通費(fèi)，其實(shí)也不便宜了。”在朝陽(yáng)門(mén)某外資企業(yè)上班的江小姐的煩惱，也代表了大多數(shù)購(gòu)房者的心聲。
中低價(jià)房受鼓勵(lì)
房?jī)r(jià)漲幅太快、購(gòu)房者急需中低價(jià)房的消費(fèi)需求與市場(chǎng)中低價(jià)房供應(yīng)不足的矛盾，已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題之一，政府也在想辦法解決這兩大難題。
剛剛發(fā)布的2006北京市土地供應(yīng)計(jì)劃中明確規(guī)定：“向普通住宅商品房?jī)A斜，促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定”，這意味著有限的住宅土地供應(yīng)將優(yōu)先支持中小戶型普通住房用地供應(yīng)，限制高檔住宅商品房土地供應(yīng)。同時(shí)，鼓勵(lì)住宅商品房用地捆綁適量經(jīng)濟(jì)適用住房用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地供應(yīng)。
另一方面，政府也在積極應(yīng)用土地供應(yīng)的杠桿。據(jù)了解，今年北京市住宅用地為1900公頃，其中商品住宅1600公頃，經(jīng)濟(jì)適用房300公頃，這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于2005年900公頃的土地實(shí)際供應(yīng)量。而且，從已經(jīng)披露的數(shù)據(jù)看，今年1-4月份，已經(jīng)有460多萬(wàn)平方米的土地進(jìn)入市場(chǎng)。其中，1月和2月出讓的住宅和商業(yè)用地面積達(dá)310萬(wàn)平方米，3、4月份又推出25宗土地，總用地面積153.4萬(wàn)平方米。
這些信號(hào)表明，平抑房?jī)r(jià)漲幅、鼓勵(lì)符合大多數(shù)消費(fèi)者需求的中低檔商品住宅，將成為今年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的指導(dǎo)精神。
對(duì)這些措施，北京中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰表示，希望政府的計(jì)劃能更明確些，“比如告知今年有多少住宅面積供應(yīng)，或者多少套住宅供應(yīng)，把‘指標(biāo)’明確成老百姓都能明白的房子”。（魯歡 ）
