貸款買房市民也能在開發(fā)商那兒理直氣壯地享受一次性付款優(yōu)惠了。上海浦東發(fā)展銀行南京分行近期將在全市全面推出直客式貸款，讓市民與銀行面對面。市民不僅可以自己選銀行，而且還可以拿著貸款去開發(fā)商那享受一次性付款優(yōu)惠。
不需開發(fā)商提供階段性擔(dān)保
直客式房貸和普通房貸相比，到底能讓買房市民省下多少錢呢？
上海浦東發(fā)展銀行南京分行給記者舉了一個(gè)例子，購房人張先生在城東看中了一套三室二廳的戶型，建筑面積137平方米，總價(jià)87萬元，開發(fā)商對一次性付款提供1%的優(yōu)惠。張先生沒有足額資金一次性付款，必須通過開發(fā)商辦理按揭貸款，那就無法享受該優(yōu)惠。如果他選擇商品房直客式房貸，則可以拿著貸款去開發(fā)商那享受一次性付款優(yōu)惠，可以少支付8700元購房款，扣除3000元擔(dān)保費(fèi)后，可以省下5700元，同時(shí)，由于買賣契約中房屋總價(jià)減少，還可以少繳納契稅和物業(yè)維修基金。
據(jù)介紹，直客式房貸可以讓市民與銀行直接面對面，由南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司為購房人貸款提供階段性擔(dān)保，同時(shí)協(xié)助辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，每筆收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在3000元左右。
銀行人士稱，目前商品房直客式房貸僅限于商業(yè)性住房貸款業(yè)務(wù)，公積金組合性直客式房貸還需征得南京市住房公積金管理中心許可。這種貸款方式適合一次性付款優(yōu)惠折扣大于擔(dān)保費(fèi)的購房人。
貸款人不再被開發(fā)商牽鼻子
市民黃小姐三年前在城南買了一套住房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商就跟她講，必須在他們指定的一家國有商業(yè)銀行貸款。黃小姐只能照辦，盡管貸款已經(jīng)還了三年，可黃小姐愈發(fā)覺得自己上了“套子”———選定這家銀行之后，不僅還款方式當(dāng)時(shí)只有等額本息法一種選擇，而且現(xiàn)在這一還款方式還不給更改。現(xiàn)在越來越多的股份制銀行推出了靈活多變的還款方式，還可以節(jié)省不少貸款利息，但因?yàn)辄S小姐被開發(fā)商指定的這家銀行“套牢”，這一切都與她無緣。
直客式房貸推出后，市民可以選擇自己喜歡的銀行及多樣的還貸方式，因?yàn)橹笨褪椒抠J不需要開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，所以市民買房完全可以撇開開發(fā)商。此外，一直難以辦成的轉(zhuǎn)按揭也因此成為可能。
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直客式房貸辦理流程
1.購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并在合同中約定付款方式為一次性付款。
2.購房者向浦發(fā)銀行南京分行提出貸款申請并提供相關(guān)貸款資料。
3.銀行與南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司對房地產(chǎn)項(xiàng)目、購房人資信進(jìn)行調(diào)查并作出貸款回復(fù)。
4.銀行與購房人當(dāng)面簽訂合同。
5.南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司為購房人貸款提供階段性擔(dān)保，同時(shí)協(xié)助辦理預(yù)抵押登記手續(xù)。
6.銀行發(fā)放貸款，并將貸款一次性劃至開發(fā)商賬戶或者是購房人個(gè)人賬戶，以及南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司賬戶。(現(xiàn)代快報(bào) 王海燕)
