中新網(wǎng)2月20日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，為節(jié)約用地，去年底，國(guó)土資源部再次明確提出對(duì)別墅用地的限制。但據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商利用政策執(zhí)行的空白點(diǎn)，依然違規(guī)拿地，別墅用地依然源源不斷。
國(guó)土資源部有關(guān)人士認(rèn)為，別墅用地之所以泛濫，大多以協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán)，暗箱操作，使得國(guó)家無(wú)法執(zhí)行嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行的效果和力度至今也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)評(píng)估。這便成了執(zhí)行政策的空白點(diǎn)。
據(jù)了解，目前別墅用地的來(lái)源主要有三個(gè)：一是幾年前拿的地，現(xiàn)在陸續(xù)開(kāi)發(fā)；二是部分以公寓立項(xiàng)的土地，被開(kāi)發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過(guò)補(bǔ)交罰金等手段把它合法化；另外就是“打擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
這次，國(guó)土資源部就明確表示，今后將嚴(yán)查各地已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。對(duì)于違規(guī)批地行為，國(guó)土資源部將進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
目前北京的別墅平均空置率為22.5%，雖然政策的出臺(tái)可能對(duì)供應(yīng)量有所限制，但影響不太大。仲量聯(lián)行住宅部中國(guó)區(qū)董事張紅分析稱(chēng)，別墅和高檔住宅的購(gòu)買(mǎi)和租賃需求都是來(lái)自一些高管人員和外籍員工，供應(yīng)被強(qiáng)有力的吸納。有些還未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，因?yàn)樵缙谀玫搅送恋兀梢岳^續(xù)開(kāi)發(fā)，對(duì)應(yīng)2-3年的開(kāi)發(fā)期，恰好可以填補(bǔ)之后的市場(chǎng)需求。對(duì)別墅用地的限制，2-3年內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，供應(yīng)仍會(huì)持續(xù)穩(wěn)定。
“但供應(yīng)量相比往年是下降的，由于去年受到緊縮土地和金融限制兩大宏觀調(diào)控的影響，供應(yīng)量保持了平穩(wěn)下降的態(tài)勢(shì)，相對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格自然會(huì)有所上漲。”張紅說(shuō)。
據(jù)中國(guó)別墅在線的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2005年7月份，已經(jīng)上市的別墅項(xiàng)目面積是109萬(wàn)平方米，比去年同期增加了76萬(wàn)平方米，而價(jià)格也比去年同期增長(zhǎng)了16%。（鄭莉莉）
