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        跨國企業青睞上海寫字樓 市場需求領先全亞洲

        2005年11月25日 10:07

          中新網11月25日電 據《新聞晨報》報道,仲量聯行24日在上海發布的一項調查顯示,跨國企業對上海的寫字樓需求依然最大,領先于亞洲其他大城市。仲量聯行中國區董事、商業部總監陳立民表示,正是由于存在強大的市場需求,今年上海的甲級寫字樓租金猛漲25%,保守預計,明年租金水平還將再漲一成。

          仲量聯行針對亞洲的企業房地產管理人員的年度調查顯示,上海、北京和中國其它城市的商業地產仍然是各大公司最大的需求。“這個勢頭從2004年一直延續至今。”陳立民稱,跨國企業對上海甲級寫字樓需求的增長,使寫字樓空置率下降,預計明年上海的甲級寫字樓空置率將徘徊在5%以內。尤其是明年年底,中國的銀行金融業將對外開放,來自銀行、保險業的需求將形成對市場的有力支撐。

          陳立民表示,今年25%的租金漲幅已經創下了近10年之最,平均租金達到1美元/平方米/天,預計明后兩年平均租金將達到1.2美元、1.5美元。

          不僅僅是租金,上海甲級寫字樓的資產增值也走出一根陽線。今年以來海外基金相繼收購了新茂大廈、百騰大廈以及永新廣場,其平均收購價格為每平方米3000美元,較去年2500美元的行情,上漲20%左右。“價格還將持續上漲,目前浦東花旗銀行大廈已經創下了每平方米5200美元的紀錄。”陳立民分析稱。

          持續攀升的寫字樓租金,也給跨國企業帶來了成本壓力,受調查的45%的企業都表示降低物業成本是首要任務。超過25%的被調查者表示,他們計劃在未來三年內讓員工人數超過總工作桌位,而在三年前這個比例僅有7%;67%的被調查者計劃在未來三年內進一步減少人均占用面積。(丁利民)

         
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