中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)《新聞晚報》報道，近期，二手房看房者明顯多了。現(xiàn)在的購房者以年輕人居多，因為結(jié)婚而要購買婚房、老年人為改善居住條件而換房的也有不少，投資的已經(jīng)很少了。所以，成交的一般是裝修好的次新盤，賣方也比較愿意以合理的價格成交。

　　成交以中低價房居多，次新房和房齡在10年以內(nèi)的老公房占了絕大多數(shù)，這主要是因為這類房源總價比較低，人們易于接受。盡管市場目前還不是很穩(wěn)定，看跌的人還很多，但真正想買房的人現(xiàn)在還是會買的，正如鼎族房產(chǎn)五蓮店王標(biāo)先生所說，“貨買當(dāng)時值”，而且房價已經(jīng)比以前跌了不少。

　　目前買房者的心態(tài)是“反正房子多得是，你不愿賣我買別人的”，在這種價格的博弈中往往都是購房者勝出，實際成交價格低于掛牌價不少。

　　一般七、八十萬元一套的房子，購房者都會一次砍掉10萬元，最后成交的價格往往比掛牌價低10%左右。“現(xiàn)在買房者的態(tài)度是比較強硬的，壓價很厲害，價格已經(jīng)回落到去年8、9月份的同期水平”。目前買家對房屋質(zhì)量也越來越挑剔，對樓層、小區(qū)位置更講究，這是過去所不常見的。

　　面對可觀而有限的購房者，賣房者開始互相競爭，爭取早日兌現(xiàn)。投資客的心態(tài)不大穩(wěn)定，價格也隨之起伏。也有部分賣家出于改善住房的需求，“那邊看好了房子，這邊急于出手”，一定程度上也導(dǎo)致了房價下降。

　　究其原因，成交量趕不上掛牌量，實際上還是供大于求。另外，一手房普遍降價對于二手房市場的沖擊非常大，某建成不久的小區(qū)，一期二手房房源掛牌9000元/平方米，而二期新房的均價才7800元/平方米，這樣就使購房者去買新房了。(代福旭）