多家經(jīng)紀公司10月二手房交易量比9月漲16%以上,業(yè)內(nèi)人士認為多個房展會與重征個稅的說法促二手房剛性需求釋放
中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)新京報報道,來自鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、順馳置業(yè)、我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月二手房成交量比9月有大幅度增長,但整體成交價格沒有明顯變化,與以往不同的是,市場對大戶型的需求呈上升之勢。
鏈家統(tǒng)計資料顯示,10月份北京二手房的成交量比9月上漲了16%;順馳置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示10月比9月上漲了21%;而我愛我家的數(shù)據(jù)則是上漲了25%。
順馳置業(yè)市場人士認為,十一黃金周、10月中旬的軍博房展會和10月底的國貿(mào)房展會在很大程度上促進了二手房的成交量,大量剛性需求得到了釋放。我愛我家市場人士指出,10月又出現(xiàn)了“個稅將重新強制征收”的說法,雖然政策的出臺到真正執(zhí)行有一個時間差,但賣方對未來的預期也會加快成交的速度。
在價格上,鏈家數(shù)據(jù)顯示,10月份二手房平均價格為4319元/平米,相比今年1至9月份4277元/平米的平均價格略升了1%,順馳也認為目前的成交價格并沒有因成交量的上漲而有變化。
從面積看,對較大戶型的需求呈上升趨勢。據(jù)鏈家統(tǒng)計顯示,10月份成交量中二居成交量比9月上漲了3%;面積適中(在90-120平米之間)的三居較上月也上漲了6%;而一居由上月的17%下降為本月的11%.順馳置業(yè)的數(shù)據(jù)表明,在10月份的成交量中,50-70平米之間的交易量回落了5.5%,而70-100平米、100平米以上的交易量卻分別上漲了3.1%和2.4%。我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示,10月110平米以上的大戶型成交量比上月上漲2.86%。
順馳置業(yè)市場人士解釋說,這與兩次房展會的購房群體變化有較大關系。展會期間中老年購房者占了60%,置業(yè)升級成了主體需求。另外一部分二手房的買主本來是打算購買商品房的,因沒有合適的項目購買了二手房,所以對價格的承受能力比較強,選擇了大戶型。鏈家市場人士則認為,郊區(qū)成交量上漲是成交居室擴大化的主因。(葉保秀)