中新網(wǎng)10月27日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，在央行提出可以“試點(diǎn)固定利率房貸”之后，相關(guān)固定利率房貸產(chǎn)品的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。26日，浦發(fā)銀行個(gè)人金融部相關(guān)人士向記者透露，浦發(fā)銀行的5年期固定房貸利率將定在6%-7%區(qū)間，而光大銀行，建行相關(guān)產(chǎn)品的利率水平也基本類似，但具體的利率還要以最后正式公布的結(jié)果為準(zhǔn)，但他透露，這個(gè)水平應(yīng)該在6.5%左右。而網(wǎng)上調(diào)查則顯示，超過八成的人認(rèn)為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。
固定利率貸款正式獲批只是時(shí)間問題
目前，浦發(fā)、光大、建行三家銀行的固定利率房貸方案已經(jīng)獲央行批準(zhǔn)，正處于銀監(jiān)會(huì)的報(bào)備階段，一旦銀監(jiān)會(huì)表示“同意備案”相關(guān)產(chǎn)品就可以很快進(jìn)入市場(chǎng)。浦發(fā)銀行人士表示，“預(yù)計(jì)推出時(shí)間會(huì)很快，目前整個(gè)準(zhǔn)備工作已經(jīng)進(jìn)入最后階段，一些人員的培訓(xùn)已經(jīng)開始。預(yù)計(jì)很快推出的原因在于央行的支持態(tài)度，以及該產(chǎn)品在創(chuàng)新上并不算特別大，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)容易管理。”
該人士透露，“因?yàn)檫@是房貸產(chǎn)品基礎(chǔ)產(chǎn)品的創(chuàng)新，不需要銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，只需要備案。”因此，在他看來，固定利率房貸正式獲批只是個(gè)時(shí)間問題。
購(gòu)房者：逾八成人接受6%以下固定利率
截至10月26日下午4點(diǎn)，搜房網(wǎng)推出的“固定利率網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果顯示，對(duì)銀行推出固定利率貸款歡迎的人占六成，兩成多的人認(rèn)為沒有必要推出固定利率房貸，近兩成的人認(rèn)為與自己關(guān)系不大。超過八成的人認(rèn)為固定利率在6%以下可以接受，僅有一成多的人表示可以接受6%-7%的利率。
由此可見，雖然大部分購(gòu)房者對(duì)銀行推出此項(xiàng)新產(chǎn)品很歡迎，但能接受6%-7%利率的人并不多。購(gòu)房者鄭先生說：“根據(jù)今年的兩次加息政策和目前房?jī)r(jià)還未止住攀升，我對(duì)未來加息的預(yù)期非常高，因此希望銀行推出固定利率，但是6%-7%的固定利率比目前五年以上5.51%的利率要高，所以不知道如何選擇”。目前有這種心態(tài)的購(gòu)房者并不占少數(shù)。
泰躍地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)季滿如則稱，在他所開發(fā)的項(xiàng)目中，3-5年還清貸款的客戶占較高比例，他們不會(huì)選擇利率較高的固定利率。對(duì)于選擇10年以上還貸的客戶，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)注程度大于短期利益的關(guān)注。另外，從目前購(gòu)房者的專業(yè)水平和未來房貸利率的不確定性來看，選擇哪種利率可能會(huì)讓部分購(gòu)房者猶豫。因此還無(wú)法預(yù)計(jì)固定利率是否受歡迎。
開發(fā)商：房產(chǎn)銷售受此影響不明顯
銀行推出固定利率房貸的消息傳出后，大部分開發(fā)商認(rèn)為對(duì)自身影響并不大。
泰躍地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)季滿如表示，將來央行上調(diào)利率超過固定利率，那么購(gòu)房者受益，反之銀行受益。固定利率是銀行在房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”時(shí)的一種促進(jìn)手段，可以為銀行盈利，但其和開發(fā)商就沒什么關(guān)系了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售促進(jìn)作用不明顯。不過，讓購(gòu)房者多了一種選擇，倒不失為一件好事。
一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融信托專家孫飛認(rèn)為，如果利率定得比較低，對(duì)購(gòu)房者有利，也會(huì)不同程度地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售。如果定得高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)則不會(huì)有太大的影響，因此，對(duì)于銀行來說，利率這個(gè)“點(diǎn)”需要找好。但最終他建議購(gòu)房者最好還是隨行就市選擇浮動(dòng)利率。(張誠(chéng)、葉保秀）
