中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，“經(jīng)過(guò)供應(yīng)增速減緩、空置率下降的第三季度之后，北京寫字樓市場(chǎng)將在2005年底迎來(lái)一個(gè)新的供應(yīng)高峰。”全球房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)高力國(guó)際10月20日發(fā)布研究報(bào)告預(yù)測(cè)，“第四季度北京市場(chǎng)新增的寫字樓供應(yīng)將超過(guò)100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第三季度59萬(wàn)平方米的供應(yīng)量。”
高力國(guó)際研究報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，剛剛結(jié)束的第三季度中，受益于新增供應(yīng)減少和北京中關(guān)村區(qū)域整棟購(gòu)買交易活躍出現(xiàn)，北京寫字樓市場(chǎng)的整體空置率(包括甲級(jí)和乙級(jí)寫字樓)較前一季度下降逾4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了21.09%。同時(shí)，平均租金報(bào)價(jià)較上一季度上揚(yáng)了近2個(gè)百分點(diǎn)，至每月21.94美元/建筑平米(含物業(yè)管理費(fèi))。
高力國(guó)際中國(guó)華北區(qū)常務(wù)董事高曉暉表示，第三季度寫字樓整體租金水平有所上升，與人民幣升值之后很多寫字樓都采用了人民幣報(bào)價(jià)不無(wú)關(guān)系。
據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，截至第三季度末，北京寫字樓市場(chǎng)總存量達(dá)到了980萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)第四季度供應(yīng)量將超過(guò)100萬(wàn)平方米，這將提升空置率，并給寫字樓租金帶來(lái)壓力。預(yù)計(jì)第四季度新增供應(yīng)量中有近一半來(lái)自于金融街商圈，放量的集中將給該區(qū)域租賃市場(chǎng)增加壓力。
“市場(chǎng)供應(yīng)放量，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者而言，單一產(chǎn)權(quán)的甲級(jí)寫字樓投資價(jià)值更加顯著，這種單一產(chǎn)權(quán)的寫字樓尤其是外資企業(yè)的首選。”高曉暉說(shuō)。(鄭莉莉)
